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小区绿地率怎么算(小区绿地率计算规则国家标准)

大多数人买房子就是为了给自己给家人一个更好的居住环境,所以在挑选房子的时候,其中小区的绿化是比较注重的,不过很多人都不理解绿化率和绿地率是什么意思对此,小编经过查阅资料,作了一翻了解给大家梳理了一下。

01 什么是绿化率

相信很多人看房时,都会从开发商宣传资料看到“绿化率”一词,其实绿化率并不是一个非常准确、规范的用词。绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。

绿化面积有很多,公共绿地、住宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等等都可以算为绿化面积。其范围比较宽泛。


通俗来说,大致是长草的地方都可以算作绿化,如草坪、树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率,就是只要有块草皮就可以计入。

02 什么是绿地率

绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、池塘、亭院等及其他的一些块状、带状化公共绿地,区别于绿化率。


而且,相关技术规范规定,并不是所有长草的地方都能算做绿地率。在计算时,要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得计入绿化用地。

此外,还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积,如地下车库、化粪池,这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度,也就是说在上面种植的大型乔木成活率较低,所以计算绿地率时不能计入。

03 绿化率和绿地率的区别是什么

1、概念不一样

绿地率是一个准确、严谨的概念。而绿化率是一个不规范、比较宽泛的概念。

2、计算方式不同

绿地率公式=居住区内绿地面积/规划用地土地面积*100%;绿化率公式=植被垂直面积/占地面积*100%。

3、计算范围不同

绿地率:计算时会把宅旁绿地、公共绿地、道路绿地和人配套公建所属绿地等会被算进去,但不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。绿化率:计算时会把树影、空中花园等几乎附有植被的地方都会被计算在内,考量标准低于绿地率。


简而言之,作为居住舒适度的重要指标,高绿化率并不能代表高绿地率,但高绿地率肯定意味着高绿化率。

04 如何避免绿化陷阱呢

实地考察

对于期房来说,想要了解项目,基本上通过看宣传册页和置业顾问的讲解,仅此而已,但是这些渠道总归是有局限性的。

为了真实的了解社区的绿化水平,建议大家到已交房社区亲自察看一番,了解实际情况,对绿地率的面积有一个大致的定位,最好在合同中明确绿化标准及交房后不达标应承担的违约赔偿责任。


查询五证

关于社区的绿化面积及规划是要在规划部门进行备案的,所以购房者除了从沙盘上或者开发商口中听到的之外,最好还是要查询一下项目的”五证“,从中详细了解项目规划中关于绿化景观的规划面积。

结语

以上就是关于绿化率和绿地率的分析,绿化率高除了能带来丰富的美观外,更重要的是能带来健康。它和日后的生活息息相关,为了能居住在更好的环境里,多关注一些建筑指标,才能挑选到真正的宜居住宅,才能享受更高的生活品质。

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