就在昨天（5月15日）晚上，海口楼市发布重磅消息！仔细一看，这一次的政策含金量真的非常高，涉及到购房资格、首付比例、限售以及限价的问题。

新政出来后，大家都很关心房价会不会涨？现在适不适合买房？

这篇文章将为大家详细解读，不要错过！

第一，支持人才刚性住房需求

原文：

落户我省的引进人才购买住房，自落户之日享受本地居民同等待遇；

未落户我省的人才，本人及家庭成员在我省无自有住房的，提供本人或家庭成员在我省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可在我市购买1套住房。

解读：

也就是人才落户享受本地人同等待遇。

通过人才落户，即可享受与本地人同样的购房待遇，也就是可以买两套住房。

不落户的人才、并且在海南没有房的，提供12个月的社保或者个税，即可买1套住房。

第二条，满足合理购房信贷需求

原文：

支持购买改善性住房，对申请商业贷款购买第二套住房但未结清原有住房贷款的，首付比例不低于50%。

申请公积金贷款购买二手住房，属首次购房或已结清原有公积金贷款的，首付比例不低于30%。

解读：

也就是，二套房首付比例降低。

购买二套房，未结清原有住房贷款、二套需申请商业贷的，首付比例需50%以上。

对已经结清原有贷款，首付比例需30%以上。

第三条，改善商品住房市场供应

原文：

对2017年4月14日至9月20日购买的商品住房（以购房合同备案时间为准，下同），取得不动产证后可转让；

2017年9月20日后购买的商品住房，购房合同备案满5年并取得不动产证后可转让。优化住宅用地出让条件，以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有建设用地使用权的，竞买保证金不低于土地评估价的60%。

解读：

简单来说，关于二手房限售，之前的规定是从拿到不动产权的时间开始算，现在改成从合同备案时间起算。

具体为，

2017年4月17日-9月20日买的房子，拿到不动产证后，即可出售。

2017年9月20日以后买的房子，备案满5年并且拿到不动产后证后，就可以出售。

第四条，完善商品住房销售价格备案政策

原文：

在有效管控房价过快上涨的前提下，结合各项目的区位、品质、小区配套、土地及建设成本等因素，科学合理确定各项目的销售价格备案，形成差别化的价格管控体制，促进市场健康平稳发展。

解读：

在此之前，所有海口市区的新房备案价不能超过17300元/㎡，这导致有些好地段的房子价格上不去，而一些偏僻地段的房子价格也降不下来。

而现在，实行差别化的价格管理体系，不再搞一刀切，全海口将重新提交备案价，重新回归市场，由市场定价。

这在一定程度上，会消灭一些项目需要交“茶水费”、“指标费”的行为。

所以，海口新房价格也将会大洗牌，好的项目价格会上涨，而一些没那么好的项目，价格也会降下来。

总结

总的来说，海口这次的放宽力度非常大，比如大家手里的房票变多了、首付比例也降低了。买房需求也会越来越多，从而导致房价上涨。

而至于为什么要现在放宽，我认为海口目前，应该是太过于缺人才 ，急需增加人才吸引力。

因此，这次的新政对于想在海口买房的人来说，是一个好机会。

不过，购房者依旧需要保持冷静，具体可以等新的备案价出来再下手。

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