公积金贷款的二手房可以带押过户吗？什么是公积金贷款带押过户

[摘要]公积金贷款带押过户是指在二手房交易的过程中，经过买卖双方协商一致之后，无须卖方先结清贷款并解除抵押，即可通过公积金“带押过户”贷款业务，办理房屋过户和抵押登记。

近来，全国多地都开始推行房地产带押过户政策，这将有效激活二手房交易市场，那么有人就问了，公积金贷款的二手房可以带押过户吗？什么是公积金贷款带押过户？

公积金贷款的二手房您带押过户吗？

部分城市可以，具体要看当地政策。据了解，暂时已有江苏南京、浙江宁波、福建漳州、安徽六安、湖北襄阳、河南驻马店等地推出公积金贷款“带押过户”相关政策。

所谓公积金贷款“带押过户”，即在二手房交易过程中，对于存在公积金贷款抵押的房产，向金融机构提交申请后，可在无需还清贷款解除抵押的情况下直接办理不动产过户和抵押登记手续。

在传统模式下，卖方须还清原住房贷款、解除抵押、办理交易过户、买方重新设立抵押等多个环节。‘带押过户’简化了交易流程，缩短了交易时间，减轻了缴存职工筹措资金的压力，有助于缩短房产交易周期，满足刚性和改善性住房需求。

什么是公积金贷款带押过户？

公积金贷款带押过户是指在二手房交易的过程中，经过买卖双方协商一致之后，无须卖方先结清贷款并解除抵押，即可通过公积金“带押过户”贷款业务，办理房屋过户和抵押登记，从而使买房具备住房公积金贷款放款前须落实所购住房抵押担保的条件。在经过审批后，进而获得公积金贷款放款。

换句话说，在原来进行二手房交易的时候，若是房子有贷款的情况下，卖方需要结清房贷并解除抵押之后才能办理房屋的过户手续，这样一来对于买卖双方来说都是比较耗费时间和金钱的。特别是对于买方来说可能会需要先向卖方提供资金之后才能办理相应的的过户手续，手续上比较麻烦。允许带押过户之后，就可以在房子贷款未结清的情况下完成买卖的过户手续。

带押过户就是指二手房交易中，卖方不动产带着抵押过户，即在原抵押权存在的情况下办理不动产转移登记，将不动产的所有权转移至买方。带押过户的政策实施，主要也是为了活跃二手房市场的交易，对于二手房交易是更为有利的。

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