毛坯房如何进行验房验收(毛坯房如何进行验房操作)

随着城市化进程的发展，买房成了大家共同的话题，房屋交付一般为毛坯房及精装房。精装房比较省心，毛坯房呢能按照自己的喜好进行装修，各有优点。毛坯房上房虽然比较简单，但是也得做好验收，有些地方如果不提前发现，装修时候就会暴露出来，到时候再处理就比较费时费力了。

针对毛坯验房呢，我结合我在施工单位和房产公司方面的经验给大家详细谈谈到底该如何验房，需要检查哪些地方。

首先是验房工具，工欲善其事必先利其器，所需要的材料主要有 5m钢卷尺、激光测距仪、激光水平仪、靠尺、塔尺、塞尺、钢片、空鼓锤、阳角尺、对角检测尺、验电插座、水压表、记号笔、乒乓球、电灯、简易水桶、游标卡尺等。

验收顺序呢主要为先功能性检查，再实体尺寸定量检查。先检查1.入户门、房间推拉门、卧室门窗、排气道、排水管、预留洞、栏杆、电灯、插座、防水涂料及渗漏2.检查房间内垂平、空鼓开裂、墙面顶棚水平度、阴阳角方正度、净高。3.外立面工区装修

进房后首先打开水电阀门，一般室内总闸打开即可通电，不能通电的话需寻找强电井是开关是否打开，强电井位于奇数层内。水表位于同层水电管井内，一般有两个阀门，水表后面为三角阀，需要专门仪器打开。

1.入户门

入户门首先分辨开启方式是否同样板一致，目前市场上入户门开启方式分为内开和外开两种。另外入户门材质分防火门及防盗门两种，防盗门内部填充蜂窝纸，防火门上部有标识注明防火等级，内部填充防火岩棉。防火门价格相对贵，市场上一般为防盗门。

检查事项：a.门开启无异响，钥匙开启灵活b.表面光滑无划痕、无凹陷c.密封胶条无破损 d.门框的正、侧面垂直度≤2mm；门 框水平度≤3mm；框与扇、扇与扇接缝高低差≤2mm。E.门框是否灌浆。

2.阳台推拉门

首先检查项材质是否同合同标准一致，目前市场上一般为塑钢材质。

检查项：1.是否推拉关闭灵活2.门表面无划痕、凹陷、沙眼3.玻璃封口打胶是否遗漏4.框扇关闭时无大小头、无水平偏差。

3.外窗

检查项：1.材质是否无误，塑钢及铝合金 2.卫生间及靠近连廊位置窗需采用毛玻璃（私密性）3.窗玻璃是否有3C认证标识。4.型材表面无划痕凹陷，玻璃内外侧打胶完整无遗漏。5.密封胶条无损坏 6.含内置百叶窗户滑块使用功能完好，无缺失。7.窗户关闭严密，无翘曲变形。8.泄水孔排水畅通，数量满足要求。9.允许偏差：门窗槽口宽度、高度差≤1.5mm；门窗槽对角线长度差≤3mm；门窗框的正、侧面垂直度≤2.5mm；门窗横框水平度≤2mm；门窗竖向偏离中心≤5mm；窗框大小头±3mm；装配间隙（含型材拼缝）≤0.2mm。

4.烟道

厨房烟气道一般检查中容易遗漏，主要检查油烟机排气孔是否同油烟机位置排气保持一致。

5.排水管

排水管这一项检查中主要是注意各种管件位置以及排水是否通畅。检查中可使用水桶接室内自来水倒入各种管件内检查。另外卫生间洁具预留尺寸一定要注意，防止后期马桶无法正常安装。

洁具预留板洞中心与装饰墙面间距设计明确的按设计，设计未明确的按以下标准参考：浴缸排水口距长边抹灰墙 350mm，距离短边抹灰墙 80mm；坐便器 305mm；柱盆 205mm；台盆 150mm；地漏(厨房和淋浴间除外)150mm，卫生间坐便器排水管需高于毛坯地面10公分以上，保证后期瓷砖施工后高于地面。施工时，须据此核算实际留洞中心间距。厨房、卫生间地漏高出地坪0.5~1cm，阳台地漏位置为最低点，低于地表面0.5 cm。

6.预留洞

预留洞这一项检查中主要为位置，尺寸。室内预留洞一般分为客厅、卧室空调预留洞，卫生间、厨房间排气洞。卧室挂式空调预留孔高度一般为2.3米（层高2.9米），客厅为0.2-0.3米，孔洞为内高外地，孔眼直径一般为75管径，厨卫间排气孔直径为DN100，高度位于板底。

7.室内栏杆

1.构件表面均匀光洁，边角整齐，直线处应调直，曲线处应流畅光滑，栏杆底脚、侧墙收口美观。2.栏杆表面无碰伤、凹面、毛刺、焊渣、脱皮、针眼、气泡、锈蚀锈斑，无堆漆、漏漆，无明显划痕和色差，表面划痕不超过0.5mm。3.栏杆焊接或螺丝连接牢固, 栏杆两端的连墙点应可靠牢固；连接螺栓材质为不锈钢，外露不锈钢螺栓应带圆形盖帽。4.各焊接部位焊接位锉平磨光，顺直光滑，油漆均匀光洁，无锈蚀锈斑。5.木扶手与弯头的接头在下部连接牢固，与垂直杆件的紧固件不得外露，弯头应刨光，弯曲自然、表面磨光。6.安全性要求：六层以下（含）阳台栏杆净高≥1.05m， 其他多/高层则≥1.10m；垂直杆净间距≤0.11ｍ；栏杆离地面０.1ｍ内无空隙；六层以下（含）疏散楼梯一边有栏杆时的净宽≥１ｍ；其他多/高层住宅则净宽≥1.1ｍ；栏杆应避免出现横向连接，防止攀爬。7.允许偏差：栏杆直线度≤2mm、垂直度≤2mm、水平度≤2.0mm 、 阴阳角 方正 ≤ 2mm；栏 杆 高度差±2.0mm；竖向和水平杆件间距差为±5.0mm。

8. 电灯插座

验收时开启所有电灯，保证灯具全部开启。灯具开关紧贴墙面，电灯原则上位于各区域房间中心位置。

插座检查项主要为：1.插座紧贴墙面，表面无破损2.总开关箱各功能插座标识清晰3.潮湿房间插座为防溅型4.插座通电采用验电器检测，连接方式为左零右火，左零右火上地线两种形式。5.安装允许偏差：同一室内的开关、插座面板的高度偏差≤５mm；并列的插座、开关面板高度偏差≤0.5mm；面板的垂直度≤0.５m

9.防水涂料及渗漏

目前卫生间顶棚，卫生间地面（300高，淋浴间1800高，部分小区满墙涂刷），厨房地面、及顶棚均做防水。检查形式一般为目视防水涂料是否涂刷无露白现象，防水涂料厚度一般为1.5-2mm，可采用小刀截取，多层折叠后算平均厚度方式。防水涂料重点检查排水立管后部、管沟处等等隐蔽部位。

渗漏检查主要位置窗角落位置、室内东墙、顶层屋面，卫生间及阳台采用沙袋封堵管口，蓄水24H检查，需从楼下住户顶查看。其余位置检查方式主要看表面是否有水印，腻子是否有水泡潮湿情况，如果有渗漏需及时让验房师记录，后期由开发商维修。

10.房间内垂平

房间内垂平采用靠尺检测，检测标准为（0，4mm），地面平整度（标准间）≤4mm；踢脚线上口直线度≤4mm。

检查中需重点检查门洞口位置，厨房及卫生间，过洞口位置必测。此两处位置后期做门、贴砖，如果平整垂直偏差较大的话门会闪缝，贴砖抹灰层太厚、太薄容易空鼓。

11.空鼓开裂

空鼓开裂采用空鼓锤检查，每间房间内不能超过两处且＜400平方厘米，20公分见方。空鼓开裂需全屋检查，重点检查厨卫间，窗侧四周位置，检查处位置需采用记号笔在墙上标记。

12.顶棚、地面水平度

此项内容主要检查水平偏差，后期瓷砖及吊顶施工需采用激光水平仪找平，如果偏差较大的话会导致吊顶无法施工，瓷砖无法镶贴。

测量方式为一般选择区域内5个点，采用激光水平仪打出一条水平线，用钢卷尺向下量取，合格标准（0,10mm），顶板水平度测量方式同地面，合格标准为（0，15mm）注：最大值与最小值读数差.

卫生间坡度应坡向地漏，可采用乒乓球滚动方式测量坡度是否满足要求。

13.阴阳角方正度

阴阳角方正度采用阳角尺测量，阴阳角方正度合格标准为（0,4mm），测量位置重点为厨卫间。

14.净高测量

开发商对外宣传一般为层高，市场上层高一般为2.9m/3m，楼板厚度一般为12mm，室内地坪保温情况下一般为30mm厚细石砼地坪。测量时采用激光测距仪进行测量。

15.外立面装修、公区装修

此两处位置虽然不在室内，但是业主每天都经过部位，检查中主要查看瓷砖是否有空鼓开裂，吊顶是否水平，无开裂现象，工区走道灯是否能正常使用（一般为声控和光控），电梯前室防火门是否正常开启，无变形情况。门口消防、强弱电管井是否渗水，管井门是否能正常锁闭。

上述步骤完成以后，在验房师陪同下记录水表读数，电表读数，此两项为开发商使用，不计入业主费用。另外上房时厨房内部分水器及燃气表会安装到位，可视对讲系统只预留网线，后期业主自行安装。网络电箱内预留插座及网线，有线电视需预留出钢丝方便以后穿线。

以上为毛坯验房注意点，有不懂的地方大家可以互相交流哈

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