你交的房屋维修基金该怎么使用？

我们在购买商品住宅时都会缴纳房屋维修基金，很多朋友不知这个钱能用吗？该怎么用？

我们常说的房屋维修基金，又称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部分、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

根据《中华人民共和国民法典》和《住宅专项维修资金管理办法》，结合社区日常处理的情况，今天和大家大体聊一下房屋维修基金使用流程（各个地方可能略有差异）：

一、缴纳和使用主体

商品住宅由全体小区业主交存。属全体业主共有。

公有住房业主和售房单位交存，归公房销售单位所有

二、缴纳时间和标准

商品住宅：首期维修资金应该是在买房的时候就必须缴纳的。大约的数额为当地建筑工程每平方米造价的5%—8%。

出售的公有住房：两部分，一部分是房主每平米建筑面积交存房改成本价的2%；另一部分是售房单位从售房款中提取维修资金。多层20%，高层30%。

如果你的维修基金使用过了，现在分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30％的了，要及时补交上。（具体方案由业委会或市级房产部门决定）

三、使用范围

房屋维修基金用于住宅共用部位和公共设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

共用部位指建筑物中业主共同使用的基础、柱、梁、楼板、承重墙体、屋顶及户外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅。公共设施包括消防设施、绿地、道路、水电设施、管道、电梯等。

四、使用程序：

维修资金的使用大致分为正常使用和应急使用。

正常使用经征询意见业主讨论同意后组织实施维修，具体程序是：

1、小区业主或物业依据要检修或改造项目提出建议。

2、与相关业主（住宅维修资金可局部使用。例如一个单元的楼顶漏雨，这个单元全体业主就是相关业主）讨论通过。

3、业委会（社区）向房产主管部门提交提出维修资金使用方案。征求相关业主同意的申请材料。

2、房产部门审验是否属于维修资金的使用范围，明确资金列支范围和分摊方式。

3、审验通过后，对符合条件的，进行公示，无异议的，出具准许使用通知书。

4、申请人取得通知书后，可以按已申请的方案施工。竣工验收合格后，办理维修资金结算手续。

5、对符合维修资金拨付条件的，房产主管部门进行公示。公示无异议的，出具维修资金划转通知书，将维修资金划转至维修单位。

应急使用是指危及房屋安全以及人身、财产安全的紧急情况，哪些是紧急情况呢？一般下列情况会被认可为紧急情况：

（1）外墙、屋面渗漏严重的；

（2）电梯发生故障经电梯检验检测机构评估认为危及人身安全的；

（3）公共护（围）栏破损严重，危及人身安全的；

（4）楼顶、楼体外立面有脱落危险的；

（5）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍的；

（6）消防设施出现功能障碍，住宅物业管理区域存在重大火灾隐患的；

（7）危及房屋安全或者人身安全的其他情形。

如果发生上述情况，物业服务企业应当经现场查验后先行采取应急防范措施，组织实施维修，业主大会或业委会可以依法申请使用维修资金，应急维修工程竣工后，应当将审计的资金使用情况在小区内公示，公示不少于15天。

五、不得列支的费用

下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：

1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的各相费用；

2、依法应当由相关单位承担的设施设备的维修、养护费用；

3、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的维修和养护费用；

4、应由损坏当事人赔偿的因人为损坏共用部位、共用设施设备所需的修复费用。

六、增值收益

住宅维修基金的增值收益，扣除必要管理费用后的部分，主要用于住宅物业管理区域内房屋共有部分和共用设施设备无法正常使用的项目，以及受益人是全体业主的项目维修、更新和改造。