04月22日 | 澳洲房价连续第7周反弹！拍卖清空率高企！

最新房价走势

CoreLogic最新的澳洲房价指数显示，五个主要首府城市市场的价格连续第七周上涨，在截至 4 月 20 日的一周内又上涨了 0.20%。

本周上涨再次由悉尼推动，但其他首府城市市场也都录得房价值增长。

4 月到目前为止，在悉尼房价已经上涨了0.87%，在此推动下，5 个首府城市的总价值上涨了 0.48%。

澳洲5 个首府城市房价在过去3个月中增长了 0.9%。其中，悉尼涨幅最大，上涨2.1%；珀斯紧随其后，上涨了0.7%，抵消了其他主要市场的小幅下滑。

在三个最大的首府城市房价下跌约 10% 的影响下，目前 5 个首府城市的房价比峰值下跌了 8.7%。

自澳大利亚央行于 2022 年 5 月开始进入加息周期以来，房价在2023 年 2 月 8 日触底。

然后，悉尼房价到现在上涨了 2.7%，这推动 5 个城市的房价总计上涨了 1.4%。

2023 年剩下的时间，澳大利亚的房价有望继续强劲增长，原因如下：

1. 澳洲储备银行可能会在今年晚些时候降息，这将增加借贷能力和抵押贷款需求。

2. 澳洲审慎监管局（APRA）随后可能会将其抵押贷款服务能力缓冲从 3% 降低，这将进一步增加借贷能力和需求。

3. 创纪录的高移民水平将增加住房需求。

4. 鉴于建筑商倒闭和持续的材料价格上涨，房屋建设可能会下降。

5. 租赁市场将进一步收紧，刺激更多人购买。

6. 海外买家的需求正在逐步回升。

而悉尼通常会在利率上升和下降时引领房地产繁荣和萧条，这种情况明年可能会重演。

参考数据：CoreLogic，Domain