悉尼房价企稳？西太银行反转此前房价预期：今年将上涨1%

据《澳洲金融评论报》报道，据西太银行（Westpac）最新预测，预计悉尼房价今年整体将上涨1%，这与其早前预测的房价下跌8%形成了鲜明对比。

Westpac上调了对今明两年的房价预测，称在移民强劲、建筑成本飙升和低库存的推动下，出现了“令人信服的企稳迹象”。

预计墨尔本和布里斯班的房价将下跌1%，而珀斯和全国其他地区的房价将企稳。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

去年8月，Westpac曾预测墨尔本房价将下跌10%，布里斯班将下跌6%，珀斯将下跌 4%，而全国房价将下跌8%。

到2024年，该银行预计悉尼和墨尔本的房价将分别增长5%，布里斯班将上涨6%，珀斯将上涨8%，全国房价将上涨5%。

Westpac还将其对全国房价从峰值到谷底的下跌幅度的预测，从早先的下跌16%下调至下跌10%。

Westpac首席经济学家Bill Evans和高级经济学家Matthew Hassan表示：“澳洲房地产市场的调整基本上已经结束。”指出移民涌入、新建房屋成本上涨和供应紧张是促进因素。

悉尼的房价上涨和整个首府城市的房价企稳体现了这些因素的影响。

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其他住房指标也有所改善，包括4月份拍卖清盘率反弹至长期平均水平、房屋成交量企稳、住房融资审批的下降速度放缓。

两位经济学家表示：“过去，只有当澳联储积极降息或非常明显准备降息时，房地产市场的复苏才会逐渐反映在价格上。价格上涨也往往是在交易量持续上升之后， 而不是反过来。”

在该银行此次修正预测之前，悉尼房价自2月7日触底以来已上涨2.9%。

CoreLogic 的每日房价指数也显示，自本月初以来，悉尼房价上涨了1.01%。

两位经济学家表示：“价格的‘小幅反弹’可能仍然相当脆弱。但从负增长转向稳定 （可能是正增长）的势头仍然很重要，因为它会影响期望。”

西太银行墨尔本研究所消费者房价预期指数（Westpac Melbourne Institute Consumer House Price Expectations Index）现已比去年11月的低点上涨了43%， 并略高于长期平均水平。