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悉尼房价企稳?西太银行反转此前房价预期:今年将上涨1%

据《澳洲金融评论报》报道,据西太银行(Westpac)最新预测,预计悉尼房价今年整体将上涨1%,这与其早前预测的房价下跌8%形成了鲜明对比。

Westpac上调了对今明两年的房价预测,称在移民强劲、建筑成本飙升和低库存的推动下,出现了“令人信服的企稳迹象”。

预计墨尔本和布里斯班的房价将下跌1%,而珀斯和全国其他地区的房价将企稳。

悉尼房价企稳?西太银行反转此前房价预期:今年将上涨1%

(图片来源:《澳洲金融评论报》)

去年8月,Westpac曾预测墨尔本房价将下跌10%,布里斯班将下跌6%,珀斯将下跌 4%,而全国房价将下跌8%。

到2024年,该银行预计悉尼和墨尔本的房价将分别增长5%,布里斯班将上涨6%,珀斯将上涨8%,全国房价将上涨5%。

Westpac还将其对全国房价从峰值到谷底的下跌幅度的预测,从早先的下跌16%下调至下跌10%。

Westpac首席经济学家Bill Evans和高级经济学家Matthew Hassan表示:“澳洲房地产市场的调整基本上已经结束。”指出移民涌入、新建房屋成本上涨和供应紧张是促进因素。

悉尼的房价上涨和整个首府城市的房价企稳体现了这些因素的影响。

悉尼房价企稳?西太银行反转此前房价预期:今年将上涨1%

图文无关(图片来源:网络)

其他住房指标也有所改善,包括4月份拍卖清盘率反弹至长期平均水平、房屋成交量企稳、住房融资审批的下降速度放缓。

两位经济学家表示:“过去,只有当澳联储积极降息或非常明显准备降息时,房地产市场的复苏才会逐渐反映在价格上。价格上涨也往往是在交易量持续上升之后, 而不是反过来。”

在该银行此次修正预测之前,悉尼房价自2月7日触底以来已上涨2.9%。

CoreLogic 的每日房价指数也显示,自本月初以来,悉尼房价上涨了1.01%。

两位经济学家表示:“价格的‘小幅反弹’可能仍然相当脆弱。但从负增长转向稳定 (可能是正增长)的势头仍然很重要,因为它会影响期望。”

西太银行墨尔本研究所消费者房价预期指数(Westpac Melbourne Institute Consumer House Price Expectations Index)现已比去年11月的低点上涨了43%, 并略高于长期平均水平。