悉尼豪宅市场，要变天了？

悉尼豪宅市场，现在是什么情况呢？

数据显示，悉尼房地产市场中25%最贵的房子包括Manly的一居室公寓、Maroubra一套优质的两居室以及Ermington和Schofields的家庭房。

今年1月至3月，房价达到了1,520,111澳元或以上的房子是房价排名前25%的豪宅，这个数字包括独立房和公寓。

房价排名前25%的房子有很多种类，从东部郊区的公寓到价值千万澳元的豪宅。去年，悉尼Point Piper一栋四居室的房子以1.3亿澳元的价格售出，创下了新纪录。

富豪，明星扎堆回悉尼置业

麦格理银行（Macquarie Bank）收入最高的大宗商品主管尼克•奥凯恩（Nick O’kane）此前从美国飞回了澳大利亚，他是设法回到澳大利亚安然度过疫情的数万名外国人之一。

奥凯恩是麦格理银行大宗商品市场和金融部门的负责人，他不仅获得了丰厚的报酬 （今年的薪酬总额超过2600万澳元），而且现在也拥有了充足的资金，他以大约4000万澳元的价格购买了悉尼最昂贵的房子，那以前是悉尼足球俱乐部主席斯科特·巴洛（Scott Barlow）的位于Point Piper的住宅。

不仅如此，好莱坞“猛男”帅哥的代表，曾主演“雷神”一角的澳大利亚男星克里斯汉斯沃（Chris Hemsworth）和他的影星兄弟连恩汉斯沃（Liam Hemsworth）以及Luke Hemsworth也都有行动。

汉斯沃兄弟已经出售了他们持有的一座国际地产资产 – 位于美国加州马里布（Malibu）的一座庞大的庄园式豪宅。

出售的资金继续投资在了新州北部拜伦湾（Byron Bay）的物业市场。

此外，News Corp的联合主席拉克兰•默多克（Lachlan Murdoch）也花了3700多万澳元在Point Piper购买了一处近2000平方米的船坞。

Akuna Capital的联合创始人安德鲁•基里安（Andrew Killion）则从芝加哥回来，以3000万澳元的价格购买了Maucluse的一处豪宅。

而回国的外籍律师阿联酋电信总法律顾问布鲁克·林赛以不到1800万澳元的价格买下了Bulwarra的豪宅， Macquarie Capital全球执行董事长大卫·罗斯曼 （David Roseman）也以1660万澳元的价格买下了摩根大通（JPMorgan）老板保罗· 尤伦（Paul Uren）在Point Piper的家。

Knight Frank住宅研究负责人米歇尔·切谢尔斯基（Michelle Ciesielski）说：“澳大利亚的超级富豪人数持续有所增长，越来越多的买家希望扩大规模，或者为投资另一处房产。”

PPD东区海滩经纪人亚历山大•菲利普斯（Alexander Phillips）表示，在他的买家群体中，有十分之一是最近回国的外籍人士。

他说：“他们通常仍然住在一间带家具的公寓里，他们只是想在自己的地方安顿下来。”

这些海外买家分为三类：

那些从未打算回来但现在正在考虑的人；那些正在做出改变的人回来了；那些一直想搬回来的人，因为他们已经在这里买了房，但正在计划升级自己的住处的人。

专注高端物业的Pillinger合伙人布拉德·皮林格(Brad Pillinger)表示，“一个简单的事实是，从CBD到Watsons Bay，只有大约200套滨水住宅，Bellevue Hill的知名房产就更少了，随着悉尼在全球范围内变得更具吸引力，资金也变得便宜，买家似乎是无限的。”

为什么选择澳洲？

经济发展稳定、潜力十足

从2008年的全球金融危机，再到疫情危机，澳洲都是第一波从危机中复苏过来的西方发达国家。

且澳洲作为资源性大国，矿业资源的庞大储备和世界市场的广泛需求，使之成为澳洲经济长期造血机。

即使受疫情冲击，澳洲经济在2020年，也几乎是所有发达国家中表现最好的。

现在，澳大利亚经济中的工作岗位比疫情前还要多。就业人数、就业岗位、失业率均远超预期，再次表明澳洲经济朝着正确方向发展。

宜居环境

目前，世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况，但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。

而且比起同样类型的加拿大，澳大利亚的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。

且由于身处大洋洲，澳洲凭借地理位置、时区的优势，深受亚洲高净值人群的喜爱。

投资乐土

澳洲是世界重要的金融中心之一，金融服务业占全国GDP约10%。

透明的监管、浮动汇率、开放的资本账户加上许多活跃在国际市场的高端金融机构，塑造了如今的澳洲金融行业。

更为重要的是澳洲没有遗产税。

在美国，因为遗产税，很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金，再加上其他税种，有时甚至要缴达70%的税金。

而在澳洲，房产的价值可以百分之百传承给下一代。且在税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。

全球富人扎堆在悉尼置业。

风景这边独好！