商品房成本多少钱一平(商品房成本包括哪些)

去年拍出一块地，容积率1.7，地价310万/亩，限高24米，人防和地下车库配比1:1（每户一个车位），基础为普通的独立基础，框架结构。房子的开发成本是多少呢

​一、土地费用 ：

3100000元÷667m2÷1.7=2735元/m2；

​二、前期工程费用： 45.00元/m2

1、勘探费用：3.00元/m2

2、规划设计费： 2.00元/m2

3、图纸设计费（含配套景观） ：25.00元/m2

5、监理费：15.00元/m2

​三、建安工程费用 ：2100.00元/m2

1、主体工程建设（含水电安装） ：1600.00元/m2

2、基坑支护和文明施工费用： 100.00元/m2

3、门、窗、外墙保温、真石漆、地暖、消防等分包费用：400.00元/m2

4、地下车库费用:每户按100平米计算，667×1.7＝1134平米，1134÷100＝11.34户，11.34×45＝510平米，510×3000＝1530000元，1530000÷1134＝1350元/m²。【此部分暂时不统计】

四、专项配套工程费用：140.00元/m2

1、太阳能设施费： 0.00元/m2

2、供水设施配套费：30元/m2

3、集中供热设施配套费： 35.00元/m2；

4、管道供气设施配套费 ：25.00元/m2；

5、供电设施配套费 ：50.00元/m2；

​五、室外配套费用 ：160.00元/m2

1、道路、绿化、景观 等费用：140.00元/m2

​2、供水、排水设施费用： 10.00元/m2

​3、弱电监控、亮化工程等费用： 10.00元/m2

​五、销售及管理费用 ：100.00元/m2

​六、财务税收费用： 350元/m2

​七、其他费用： 20.00元/m2

​八、合计：5650.00元/m2

综上所述，捆绑车位成本价7000元/平米！不捆绑车位的成本价5650元/平米！

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