2023年1-2月份降幅较2022年降幅大幅收窄，实现V型转折，是否意味着房地产在2023年将迎来转机？

　一、房地产开发投资完成情况　

　国家统计局数据显示，2023年1、2月份，全国房地产开发投资合计13669亿元，同比下降5.7%；其中，住宅投资10273亿元，下降4.6%。

房地产开发投资增速已连续10个月下降，但今年1-2月降幅收窄，有所回温。

房地产开发企业房屋施工面积750240万平方米，同比下降4.4%。其中，住宅施工面积527695万平方米，下降4.7%。

房屋新开工面积13567万平方米，下降9.4%。其中，住宅新开工面积9891万平方米，下降8.7%。

房屋竣工面积13178万平方米，增长8.0%。其中，住宅竣工面积9782万平方米，增长9.7%。

　　二、商品房销售和待售情况

　　2023年1、2月份，住宅销售额迎来增长，实现止跌。

商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%，其中住宅销售面积下降0.6%。

商品房销售额15449亿元，下降0.1%，其中住宅销售额增长3.5%。

东部地区以40%销售面积，创造了58%的销售额，以面积和单价的绝对优势赢得头筹。

（东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）；中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）；东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。）

　　三、房地产开发企业到位资金情况

　　2023年1、2月份，房地产开发企业到位资金21331亿元，同比下降15.2%。其中包括：

1.国内贷款3489亿元，下降15.0%；

2.利用外资5亿元，下降34.5%；

3.自筹资金6342亿元，下降18.2%；

4.定金及预收款7112亿元，下降11.4%；

5.个人按揭贷款3495亿元，下降15.3%。

外资降幅最大，表示非常不看好国内房地产市场。

　　四、房地产开发景气指数

　　2023年2月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.67，较1月上升0.22个百分点。

通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。

意味着房地产即使有所回暖，但仍处于较低状态。