成都核心区楼市危机，回不去的房价，资产避风港，核心区楼市潜力
中国快速的城市化进程逐步形成了长三角，珠三角，京津冀和川渝四大城市群。
成都是成渝城市群的重要一极，也是未来西南地区全球门户型城市。
成都素有宜居天堂之美称，加上成都发达的产业，完善的城市配套，吸引了全国各地的年轻人到成都买房落户。
成都下辖了十几个区县，分散于三个发展圈层。成都的发展圈层和上海的环线有点类似，成都的三个发展圈层分别对应上海的内环，中环，外环。
夜成都
成都核心区是指成都第一圈层，集中了成都绝大多数的优质资源，对于很多人来说宁愿住在这里的老破小，也不要郊区的远大新。
成都核心区包括了青羊区，成华区，武侯区，锦江区和金牛区。这几个区房价是成都楼市担当，虽然同属核心区，几个区的房价分化也相当严重。
最高的是锦江区平均房价高达2.55万每平，最低的金牛区房价仅为1.62万每平。
相对于成都很多月薪几千的打工人来说，成都核心区的房价是遥不可及的，甚至存在一定程度的危机，而这危机来自于楼市的接盘侠逐渐不够了，大家对楼市的信心越来越不足了。
成都夜景
十年间，全国各地楼市经历了大发展，大繁荣的阶段。中国的房地产交易额从2010年的5.2万亿飙升到2021年的18.1万亿，翻了2倍多。房地产交易额的翻翻证明了全国各地楼市的火爆。
成都的核心区房价也经历了十年期的水涨船高。十年前锦江区的房子还只有0.6万每平，其他区的房价均价都在0.6万每平以下，那时候最便宜的金牛区房价也就0.5万每平。
十年后的今天，成都核心区的房价最低的翻了三倍，多的翻了四五倍之多。
夜成都
十年前金牛区房价还能达到锦江区90%，十年后的今天，金牛区的房价只有锦江区的60%多。
在楼市强者恒强的时代，越是核心区的房子越是能保值升值。
对于十年前就想买房但由于各种原因没有买房的人来说，或许核心区的房价是真的回不去了，只能平时拍断大腿说一声，当初怎么没有咬咬牙上车。
随着近年来房企融资难度增加，居民收入增收困难，疫情黑天鹅等事件影响，全国各地楼市进入了下行通道和严重的衰退期。
全国各地楼市都出现了严重的观望，投资者怕套牢，刚需客怕站在山岗。越来多的地方出现了白菜价的房价。
全国各地的楼市危机不断出现，或许是大城市核心区域楼市的契机。因为资金是要避险的，而大城市核心区域房产作为一种优良的资产是天然的避风港。
楼市和其所对应的城市发展息息相关，高房价意味着这个区域更多的发展潜力和拥有更多的发展资源。
当年掏空六个钱包，咬牙上车的那批人回过头来可能会庆幸自己当初选择高房价明智，在他们手里房产作为优质资产和城市发展共荣共生，房产价格翻了好几倍。
当然低房价也有低房价的好处，毕竟房价是要大量真金白银付出的。
成都核心区不仅只有锦江区和金牛区，还有青羊区，成华区，武侯区三个区域。
青羊区房价约为2.35万每平，武侯区约为2.52万每平，成华区约为2万每平。
十年间成都已经成长为超2000多万人口的特大城市，增长了581多万人，这增长的绝大多数常住人口都流向了核心区。毕竟核心区域有更多发展机会和完善的医疗教育配套。
核心区内金牛区，成华区，武侯区都是常住人口突破百万的区域，锦江区和青羊区常住人口也接近百万。十年间核心区每个区常住人口都增加了几十万人，增速远远领跑全国绝大多数区域。
核心区中锦江区的面积是最小的，大概在40多平方公里，其他几个区面积不足100平方公里或者也就刚刚超过一百多一点平方公里。可见这几个区的人口密度相当之高。
人口差不多是1到2个县的总人口，面积却只有县的十分之一甚至二十分之一，不得不说，核心区的人口密度相当之高， 有人就有购房置业的需求，从而托起来高昂的房价。
2022年五个区经济总量最高的是金牛区达到了1499亿，其他几个区GDP也在1000多亿。作为一个个巴掌大的区域，创造的经济总量确是相当之高，如果亩均GDP来说，抵得上十几个县。
经济的发达和人口不断导入，自然撑起了成都核心区高昂的房价。
人口大量流入也驱动了核心区大量的知名房企不断进入，为市民提供更好更优质的房子。
当地也不断投入海量的资金做好核心区城市的配套。这几年核心区的房子越造越漂亮，城市化不断加快。城市品质和公共服务不断提档升级，城市越来越漂亮。
而核心区越来越好的城市界面和完善的配套又吸引了第二圈层，第三圈层的人一旦有了购买力就想尽办法置换核心区房子或者第一套房子就买在核心区。
对于很多人来说，拥有一套核心区的房子是身份财富的象征，也是给自己多年打拼努力的一个欣慰。
可以说成都核心区是一片神奇的土地，这一圈层楼市还有很大的发展潜力，毕竟这一圈层有众多的常住人口不管是刚需还是改善都有巨大的住房需求。
居住在核心区的这一大片人口，有些是人生第一套房需求，有些是改善性住房需求，而有些是租房需求，共同撑起了核心区楼市的火爆。
对于成都普通打工者来说，核心区房子可能是一辈子买不起的，或许多少让人觉得核心区房子有一定得危机。
但是我们应该跳出这个认识怪圈，核心区的房子本来就不是人人买得起的，对于刚需来说，如果实在买不起可以买到第二圈层甚至是第三圈层的房子。
从未来城镇化继续会快速推进角度来看，核心区房子应该说还有大量的需求支撑。
再说核心区房子还有整个四川乃至全国有钱人源源不断的热钱进来托底，还是有一定的保值和投资空间。
以未来几十年的角度来看，核心区房子依旧是最好的抵抗通货膨胀和保值增值的最好固定资产。
随着成都都市圈不断发展壮大，会吸引越来越多的四川乃至全国各地人大量流入核心区。自然核心区楼市潜力还是依然看好。
个人观点，仅供参考。