深圳核心区楼市危机，回不去的房价，核心区巨变与楼市潜力

深圳是四大一线城市，社会主义现代化建设引领区和粤港澳大湾区的核心城市。

深圳的人口流入和经济高速发展带来了强大的需求和购买力，推动了深圳全市尤其是核心区房价的快速上涨。

深圳核心区包括福田、罗湖、南山、宝安四个区。

深圳核心区最少的房价都已经达到6万多每平。以一套100平房子计算，核心区内上车成本需要600个W，首付款加上各种税费就要近200万，普通人光付个首付款可能都需要不吃不喝几十年才能攒够。

房贷压力方面，深圳的居民房贷压力居世界前列，居民抵押贷款占收入比例超280%，是纽约、伦敦、东京的3-4倍。

从核心区房价和房贷方面来说，深圳的房价实在是太高了，超过了很多普通大众甚至是很多私企老板的承受能力。

高房价意味着高风险，让投资客裹足不前，让刚需客遥不可及，没有接盘侠，失去击鼓传花能力的楼市注定有一定的危机。

在过去的十年里，深圳的核心区房价经历了惊人的增长。

由于深圳的快速发展和经济繁荣，许多人都涌向城市寻找机会和工作。

这导致了对房地产市场的极大需求，从而推动了房价的迅速上涨。

在这个十年的时间里，许多房地产开发商建造了高档住宅和商业建筑，这也进一步推升了房价。

根据数据显示，深圳核心区房价在过去的十年间翻了三四倍，这让许多人想要在这里购买房产的价格变得更加昂贵。

在楼市强者恒强的时代，越是核心区的房子越是能保值升值。

对于十年前就想买房但由于各种原因没有买房的人来说，或许核心区的房价是真的回不去了，只能平时拍断大腿说一声，当初怎么没有咬咬牙上车。

近年来，房地产企业融资难度增加，居民收入增长缓慢，以及疫情等黑天鹅事件的影响，导致全国各地房地产市场进入了下行通道和衰退期。

投资者普遍观望，担心亏损，刚需购房者也犹豫不决。许多地方的房价已大幅下跌，达到了白菜价的水平。

全国各地的楼市危机不断浮现，然而，这也许为大城市核心区域楼市提供了一个机遇。

由于资金需要避险，大城市核心区域房地产作为最佳资产之一，自然成为一个安全的避风港。

楼市和城市发展密切相关，高房价意味着该地区具有更多的发展潜力和资源。那些勇敢地掏六个钱包、舍弃一切上车的人们，也许现在会感觉当初的决策非常英明。

他们将房产视为优质资产，与城市的共同发展融为一体。现如今，这些房产的价值已翻倍。当然，低房价也有许多优点。毕竟，购房是需要大量的真金白银。

深圳几个核心区中，房价最高的是南山区，达到了9.7万每平。

南山区里面有很多大企业的总部基地，分布于TMT、金融、现代制造、专业服务等前沿行业，有的是世界500强企业，有的是行业巨头，如中兴通讯、OPPO等。

对于这片区域，不缺有钱人，缺的是高品质的住宅。自然房价能做到整个深圳第一。

房价第二高的区域是福田区，达到了8.7万每平。

福田区香蜜湖作为规划中的金融科技总部基地，将打造1.9平方公里的深圳“国际金融街”。国际金融企业、世界金融人才、全球资金将源源不断涌入香蜜湖，未来将比肩纽约曼哈顿。

最后是罗湖区和宝安区差不多都是6万每平。

宝安中心区包括滨海片区、碧海片区和大铲湾片区，重点发展总部经济、数字经济、科技服务、特色金融、高端商务。是宝安区委区政府对标世界一流湾区城市中心标准精雕细琢打造的中心城区。

作为深圳的几个核心区，核心区内人口密度之高，举世罕见。

福田区的常住人口约为155万人，福田区面积大约为79平方公里，这个区域的人口密度非常高，每平方公里有1.98万人。

南山区每平方公里高达9679人，远远超过全国城市人口密度。

经济的发展和人口的持续增加带动了深圳核心区高昂的房价。

随着越来越多的人涌入这个地区，知名房企也争相进入，以提供更好、更高质量的住房。

当地政府也投入了大量的资金来完善城市的基础设施和公共服务。

过去几年，核心区的房屋越来越美丽，城市化进程也在不断加快，城市品质和公共服务不断提升，使城市变得更美丽。

深圳去年一年房地产开发投资132895亿元，庞大的资金用于城市建设，深圳迎来了蝶变。

随着城市形象和配套设施的不断完善，越来越多的人开始考虑在核心区购买房产。

对于很多人来说，拥有一套核心区的房子不仅代表身份和财富的象征，同时也是为自己多年辛苦努力的一种认可和满足。

可以说深圳核心区是一个神奇的地方，这一带楼市的潜力巨大，因为这里有大量的常住人口，无论是刚需还是改善性住房需求都极其迫切。

这一大片核心区居民中，有些人是首次购房需求，有些人希望升级为更好的住房，而还有一部分人则是租房需求，这样众多需求相互交织，推动核心区楼市的繁荣发展。

对于深圳的普通打工者来说，核心区的房子可能会永远买不起，这也让人们担心核心区房市的未来。

但是我们不能陷入这种认知误区中，毕竟核心区房子本来就不适合所有人购买。如果真的买不起，人们可以选择核心区之外的房子作为需求。

从未来的城镇化角度来看，核心区房产市场将继续快速发展。这是因为随着城市化进程的不断加速，越来越多的人需要在城市中找到合适的住所，而核心区房产市场一直是吸引他们的首选。

此外，整个大湾区乃至全国的热钱也会不断涌入核心区，支持房产市场的稳定发展。因此，核心区房产在保值增值和投资方面仍有不小的潜力。

从未来几十年的角度来看，核心区房产仍是最好的固定资产之一，可以有效抵御通货膨胀的影响。

同时，随着大湾区的不断发展壮大，越来越多的人将涌入核心区，这也为房产市场的持续发展提供了空间。

综上所述，未来深圳核心区房产市场依旧具有投资价值和发展潜力，值得人们关注和关注。

个人观点，仅供参考。