郑州核心区楼市危机，低廉的房价，避险的资产港湾
郑州是河南省会，是中原城市群和郑州都市圈的核心龙头城市。
郑州是整个中原地区城市级别最高，经济实力最强的的特大城市。
郑州2022年实现GDP近1.3万亿，在24座“万亿之城”中居第16位，居省会城市第7位。
快速城市化的郑州
这几年郑州城市建设大变化，城市的基础设施、公共服务、生活便利性等方面不断提升。
越来越多的人来到郑州买房，导致房屋供需矛盾日益加剧，推动了房价的上涨。
现在郑州的平均房价目前约为1.4万每平，位居全国各城市排名的第38到42名之间。
从郑州经济实力和城市定位和房价对比来说，郑州房价是相当宜居甚至有点低廉。
一个城市总价往往被很多因素影响，包括城市整体的经济发展水平、地理位置、交通便利度、人口流动等等。
因此，这个总价并不能完全反映出该城市的房价情况。
郑州日益发达的交通网络
相比之下，城市核心区的房价更具参考意义。
城市核心区通常是经济和人口密集的地方，很多人会希望生活和工作在此区域。因此，在城市核心区的房价能够更真实地反映该城市的房价水平。
郑州核心区包括郑州主城区（中原区、二七区、金水区、管城区、惠济区、郑东新区）和航空港区组成。
郑州核心区最低的房价都要1.3万每平起步，最高的郑东新区已经达到2.5万每平。
从郑州核心区房价来看，实在是太高了，超出了大多数普通人的负担能力。
高额的房价意味着高风险，导致投资客等犹豫不决，让刚需客难以实现自己的安居梦想。
在没有接盘者的情况下，楼市的健康稳定将遇到危机，所以郑州核心区可能面临一定的楼市危机。
根据数据显示，过去十年，郑州核心区房价增长了三至四倍，当初犹豫不决没有上车的人现在更加难以上车了，对于他们来说，房价是永远回不去了。
郑州发达的交通
近年来，房地产企业面临融资难的挑战，居民收入增长缓慢，以及疫情等意外因素的影响，全国各地的房地产市场正处于衰退期和下行通道。
由于观望心理的加剧，投资者普遍谨慎，而刚需购房者也存在犹豫不决的情况。
不过，这一困境或许也给大城市核心区域的楼市提供了机遇。
由于需要避险，这些区域的房地产成为最佳资产之一，自然成为一个安全的避风港。
此外，楼市和城市发展密不可分，高房价也意味着这些地区有着更多的发展潜力和资源。
夜郑州，美美哒
郑州核心区在郑州居住的人看来已经相当之高了，但是跳出郑州看郑州。郑州的房价其实还挺宜居的，甚至有点低廉。
东南沿海发达地区的县城大多都已经超过了2万多每平，作为国家中心城市的郑州整体房价价格却不及2万。
郑州核心区可以说是郑州最好的几个区域之一，这里集中了郑州的几乎所有优质资源。
郑州大学，郑州很多三甲医院都坐落于核心区之内。
郑州核心区最贵的郑东新区，是郑州打造国家中心城市的最重要载体，是郑州高质量发展的最重要火车头。
郑东新区聚集了阿里，华为等多家大型企业，郑东新区是郑州版的陆家嘴，打造核心商务区，CBD等。
那么这片区域的房价自然是核心区里面最高的存在。
快速城市化的郑州
郑东新区完全不缺接盘侠，也不缺上市公司企业老总等有钱人，缺的是高品质住宅。
2023年整个郑州要投入超3000亿元的房地产开发，用于整个城市的蝶变。
郑东新区作为核心区的核心区，自然能分到不少的投资。
很多人说郑东新区房价太高，有一定泡沫，但也有很多人纷纷上车，因为他们知道大城市核心区的优质房产永远是最保值最增值的。
以2023年1月份销售面积来看。郑东新区为4.4万平方米，占比14%。以一套100平米计算，郑东新区销售了将近500套。
可见郑东新区虽然房价高昂，依然市场火爆。
核心区外除开郑东新区，还有金水区，二七区，中原区，管回区等区域。
这些区域中金水区的房价稍微高一点，达到了1.5万每平左右。其他区域房价差不多，基本1.2万每平到1.4万每平。
金水区常住人口为161.75万人，是郑州市常住人口最多、经济实力最强的区县。2022年金水区GDP总量为1932亿元。
从1月份销售面积来看，金水区是最多的区域。可见金水区应该说是比较宜居的。
金水区属于郑州老城区，拥有其他区域不可比拟的行政，商业，交通，教育，医疗等优势。
金水区境内交通发达，已经开通的地铁1号线和2号线和5号线，贯穿全区。金水区境内曼哈顿商圈，经三路商圈等相当有生活感。
金水区，也是全市优质教育资源最为集中的区域之一，教育资源分布特点比较集中化，多是在金水老城区。
金水老城区有省内最强医疗配套，例如河南中医药，河南省人民医院，河南中医药大学第一附属医院，郑州大学第二附属医院。
除开郑东新区和金水区，还有其他几个核心区。
他们要么是郑州经济最发达的地区，要么就是居民收入最高的地方，要么就是城市化最早的核心区。
比如航空港区经济实力1208亿，仅次于郑东新区。中原区常住人口接近百万，是仅次于金水区的第二大人口区域。
这些核心区不光配套完善，发展能级也相当之高。
如郑州航空港区的主要定位是国际航空物流中心、以航空经济为引领的现代产业基地、中国内陆地区对外开放重要门户。
区域能级之高，经济总量之大，发展潜力巨大，必然催生了很多非核心区内的人想置换到这片区域。
郑州是全球苹果手机最大生产基地，宇通大中型客车全球市场占有率超过10%，速冻食品占据全国60%以上市场。
郑州这几年招商引资相当成功，郑州富士康有员工数量几十万，带动了上百家上下游企业落户。
发达的产业让郑州人钱包鼓起来了，生活幸福感满满！
2022年，郑州居民人均可支配收入41049元，城镇居民人均可支配收入46287元，农村居民人均可支配收入28237元。
郑州的居民收入在国家中心城市里面属于前列。
随着现代化的快速发展，越来越多的人涌入郑州核心区，这种现象不断引起着城市的变化。
人口涌入城市能够激发城市经济的发展，促进城市的繁荣。同时，城市的变化也促进了人口的增长和流动，两者相辅相成。
2022年，郑州商品房销售面积2248.6万平，增速高于全国6.5个百分点，低于全省1.7个百分点，在18个省辖市中居第10位。
以一套百平米来计算，郑州全年销售了22多万套。海量的销售面积，说明了郑州楼市稳健。
这其中绝大多数人因为核心区有更多的发展机会和完善的城市配套，而在核心区买房。
对于很多人来说，拥有一套核心区的房子不仅代表身份和财富的象征，同时也是为自己多年辛苦努力的一种认可和满足。
大城市核心区的房子保值增值背后，都离不开城市的能级和吸引力。
这些城市通常拥有丰富的资源，如人才、文化、经济等，因此吸引了许多人们前往追求更美好的生活。
这种需求不断推动着城市的发展，使得房价逐渐上涨。同时郑州核心区楼市面向的是将近一个亿的河南常住人口的住房需求，潜力无限。
核心区的房子位置独特，交通便捷、教育资源和商业配套设施丰富，这也使得房子价值得以保持和增值。
因此，在大城市核心区购买房产，既可以提供舒适的居住体验，同时也能享受订单，长期看也是一种不错的投资选择。
从长远维度来看，郑州宜居甚至有点低廉的房价终究会被大时代填平。
综上所述，未来郑州核心区房产市场依旧具有投资价值和发展潜力，值得人们关注和关注。