山西晋城楼市的危机，低廉的房价，诸多的潜力

晋城市，古称建兴、泽州。是山西省东南门户，素有“三晋门户、太行首冲”的美誉。

晋城市整体房价大概在0.85万每平。在整个山西排名大概在第三名。

晋城市房价低于省会城市太原和省域副中心城市长治，高于省域副中心城市临汾。

晋城2022年人均GDP8.73万元，位居山西第一，略高于全国人均GDP8.57万元。

省会太原和全国平均房价早已破万，作为城市发展含金量极高的晋城房价还没破万。

从这方面来说，晋城的房价还有点宜居甚至是有点低廉。

但是一个事物总有正反两面，晋城全民人均可支配收入也就2万多元，相对于0.85万每平的房子来说，晋城上车的成本也是相当有压力。所以晋城的房价在他们眼里是高昂的，遥不可及的。

作为一个三线城市，晋城市发展相当之快。可能比不上东部沿海发达城市，但是在山西绝对属于一枝独秀。

2022年晋城实现GDP2305亿元，在整个山西排名第四。与第三的吕梁市，长治市相差不大。

如果晋城有个良好的发育机会，还是可以瞬间弯道超车，超过吕梁等市。

2022年山西前四GDP城市

作为山西第四城，晋城也有不少的困局，比如转型升级依旧艰巨，老百姓增收不快，产业基础薄弱等短板。

作突出的是应该是晋城的单区市影响了晋城中心城区城市能级和晋城总体竞争力，从而间接影响了房价走势。

下辖、、、、和六个县市区。

晋城市辖区GDP合计425亿元，比县域经济为主的泽州市低，屈居第二。

中心城区GDP占全市比重仅为18%，远低于房价排在晋城前面的省会城市太原和长治，甚至远低于山西其他各市。

2022年晋城市各县市区GDP

晋城市中心城区人口集聚不强，晋城市辖区常住人口为58万人，占晋城全市的26%。

市辖区相对来说是城镇化率比较高的地方，晋城人口大多集中于下辖的县级城市，也是制约晋城房价上涨的重要因素之一。

晋城市各县市区常住人口

晋城中心城区能级不足，发展空间受限，影响了晋城进一步高质量发展。

晋城有218万常住人口，在山西位列第九，晋城户籍人口为225万人。晋城属于明显的人口外流大市。

综上可以看出，作为一个单区市，虽然GDP总量位居山西第四，但是中心城区经济首位度严重偏低，中心城区人口集聚偏弱，晋城城镇化率整体不高。

城镇化率偏低说明整个晋城城市化进程不快，人们普遍没有买房置业的需求。

这几年晋城也投入了海量的资金用于房地产开发，用于城市蝶变。

但全国大环境，房地产低迷，大家普遍没有信心。

晋城这几年商品房销售面积也大幅度回落，流失的人口，产业基础薄弱，城镇化率偏低等等因素导致晋城楼市或许存在一定的危机。

危机，危机，可能反而是一种契机，晋城较低的城镇化率和流失的人口可能对楼市还是一种潜力。

城镇化率偏低意味着晋城后续还有很大的房地产投资开发潜力 ，对于楼市还说可能还没饱和。

随着晋城打造区域中心城市，融入中原城市群等政策加持，可以积极承接国家中心城市郑州的产业外溢和人口外溢，晋城的城市化进程将会大幅度提升。

城镇化率每提升一个点，对于晋城来说至少有几万人进城，这批人完全可以托起当地的楼市。

海量的人口流失，这些人因为工作很多人都在外地买房置业了。

说明晋城不缺房地产市场的消费端，随着晋城产业转型升级加快崛起，会让越来越多人返回家乡，这部分人也是潜在的楼市客户。

晋城夜景

随着晋城市做好和下辖县级城市的道路互联互通，产业联动。

会吸引更多的县级城市人口到主城区消费，就业工作等。

这批人也能撑起晋城楼市稳健发展。

综上，虽然房地产整体下行趋势明显，但是对于晋城这种城市可能反倒是一个契机，晋城的楼市潜力依然很大，那么依然可以看好这一片区域。

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