SOHO去年减碳11万吨，推进“绿色租约”带动建筑节能

4月26日，SOHO中国发布了2022年ESG报告。SOHO中国联席CEO徐晋、钱霆在报告中提到，疫情反复、需求不振、房地产交易和租赁市场低迷、投资者信心严重不足等导致了整体经济下行。与此同时，SOHO中国在报告中表示公司在2022年倡导绿色租赁。去年，SOHO中国完成了11.8万平米的新签面积，并与46家新签客户签订了《绿色租约倡导合约》，完成了9.5万平方米的续租和扩租。

SOHO中国副总裁黄虹宇在回答界面新闻记者提问时表示，与客户签订的《绿色租约倡导合约》主要针对环境保护板块，该合约目前仍是自愿性质，希望租户在装修的时候考虑节能环保因素。黄虹宇同时表示，该合约已经成为标准合同，只要是SOHO中国的客户都会签订《绿色租约倡导合约》。

ESG报告显示，2022年SOHO中国ESG委员会讨论的重要议题包括：环境责任、气候变化与碳中和、租赁服务、雇佣与劳动准则、客户关系、供应链管理、商业道德及反贪污和ESG治理。

根据SOHO中国在报告中提到的5年（2021-2025）环境管理目标，相较于《民用建筑能耗标准》（GB/T51161-2016）的基准值，SOHO中国目标每年减碳6万吨以上，5年累计减碳30万吨以上。2022年，SOHO中国全年总能耗对比国标节约1.35亿度，减碳11万吨。

4月7日，SOHO中国基金会投入2000万元捐建的养正图书馆在甘肃天水正式投入使用，该图书馆目前在设计阶段取得了中国建筑科学研究院的零能耗建筑认证。中国建筑科学研究院技术总监张亮在接受界面新闻记者采访时表示，该图书馆项目在设计阶段的目标是全生命周期零碳排，但在运营期间是否能够实现零碳排放，需要等图书馆运行满一年才可以确定。

在ESG报告发布会上，清华同衡绿色建筑与节能研究所所长肖伟表示，目前超低能耗建筑、近零耗建筑是整个行业的发展趋势，而是否能实现大规模发展取决于多个因素。

“我们在冬奥会期间做了全世界最大的超低能耗体育馆，当时项目为此增加的相关成本将近5000万，虽然政府给了一半补贴，但这对于民营投资，成本还是较高。”肖伟表示，大规模发展超低能耗建筑不仅取决于不同地区的经济发展水平，也取决于出台的相应政策。例如，他提到，对于北京这样土地资源稀缺的城市，不太可能给予太多项目上的规划调整，“更多的是用补贴来刺激；同时，也可以给予一些开发企业贷款利率上的优惠。”

肖伟表示，建筑作为用能终端，从客观上来讲不可能实现零碳，但相应的技术进步同样是非常重要的。

SOHO中国在ESG报告中还提到了其绿色建筑承诺：所有新建项目需符合中国《绿色建筑评价标准》二星级或以上设计要求以及《能源与环境设计先锋》（LEED）金级或以上的认证要求；所有既有项目尽可能获取中国《绿色建筑评价标准》《能源与环境设计先锋》（LEED）及《WELL健康安全评价准则》（WELL HSR）认证标签。

2022年，国家发展改革委、住房和城乡建设部等10部门联合《“十四五”全国清洁生产推行方案》，提出到2025年，城镇新建建筑全面达到绿色建筑标准。

财报显示，SOHO中国在2022年实现营业收入约人民币17.75亿元，营业毛利约人民币14.38亿元，较2021年分别增长约1.9%和2.7%。截至去年年底，其在北京的物业如前门大街项目、望京SOHO项目和银河/朝阳门SOHO项目出租率较2022年上半年均有下降。