成交价超1.33亿，杭州最贵法拍房长啥样

界面新闻记者 | 杨冰柯

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1.33093亿元，杭州史上最贵一套法拍房成交，这一价格比起拍价还要高出1339.3万元。网友们感叹，虽然有钱人的世界看不懂，但还是买房保值。

4月24日，位于桃花源南区西锦园组团的6幢6-1室、6-2室的杭松居在阿里拍卖上被公开拍卖。

这是杭松居第三次被司法拍卖，房源评估价涨到了1.71亿元，起拍价也上调至1.197亿元。

2021年9月，杭松居被首次摆上法拍货架，起拍价1.155亿元，是杭州起拍价最贵的法拍房。当时虽然有一位买家报名，但他迟迟未出价而导致房子流拍。

20天后，杭松居被二次摆上法拍货架，起拍价也随之降至9240万元。这一次虽有2名买家报名，但他们都未出价，房子再度流拍。

时隔半年后，杭松居再次摆上货架。这次的拍卖共有5位买家参与，其中一位买家在拍卖结束前半小时入场。最终，此次拍卖竞价了228轮、延时223次后以1.33093亿元卖掉，成交单价为12.69万元/平方米。

杭松居也由此创下了杭州拍卖房成交总价历史。2018年8月，阳光海岸一套顶跃法拍房以1.1336亿元成交。2021年11月，西湖边蔡元培女儿蔡威廉的故居“马岭山房”以个人拍卖的形式卖出1.2亿的天价。

1.33亿，这套法拍房以及法拍房所在的小区到底是什么样子？

阿里拍卖信息显示，杭松居为苏式合院，占地约5.5亩，坐北朝南，青砖黛瓦，水榭楼阁。园内分南园、水景园、西园、北园等，种植了130多种花卉和名贵树种，据说单是日本雪松，一棵就要100万元；园子还有大型锦鲤池，养了上百条锦鲤。

房源室内分地上两层，地下一层，建筑面积1048.87平米，地下室600平米。

室内极尽奢华但装修风格只适用于小众审美。

比如屋内是200吨纯红木中式精装修，客厅七彩琉璃玄关屏风、整套定制红木家具及红木根雕茶桌茶椅等；餐厅3套红酸枝餐桌椅及红木格子架等；卧室衣帽间及书房全红木定制家具，墙面刺绣墙纸；厨房、卫生间地面铺设大理石，墙面铺设玉石；地下室标准尺寸游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、7米红木老茶台、bose家庭影院。

一位杭州豪宅中介对界面新闻记者表示，当初业主花费6000万元买下房子，但内部装修就花了7300万元。

但这样的房子维护成本也极高。杭松居的物业费每月5.2元/平米，一年就要6.55万。同时，杭松居还配备了2个管家，一个负责室内，一个负责室外，每人每年6万元/年，总费用12万元/年。

原业主是一位充满神奇故事的温州人，因给朋友做担保投资P2P欠了约2亿元，被法院强制拍卖。

这套房子被卖出后，有人质疑买主以这么高的价格拍下，明显是“托”。

上述豪宅中介人士对界面新闻记者表示，杭州富人看买房的逻辑与普通人不同，可能买房子是因为资金没有合适的出处。