控制性详细规划与修建性详细规划(控制性详细规划和修建性详细规划的区别)

景观详细规划是指在总体规划或分区规划的基础上，对景观重点发展地段的土地使用性质、保护和控制要求、景观和环境要求、开发利用强度、基础工程和设施建设等作出管制规定。详细规划可以分为控制性详细规划和修建性详细规划。

1.控制性详细规划：它具有承上启下的作用，向上承接总体规划、分区规划的构思，向下为修建性详细规划做指导；我们设计的每一个项目，对于地块的性质、规划面积、容积率、绿地率、建筑密度、建筑高度、建筑形式与色彩等，在控制性详细规划中，我们对于上述内容都会进行定性和定量的分析。

——控规的内容：确定规划用地的范围、性质、界线及周围环境关系；分析规划用地现状、发展矛盾、规划原则与布局；确定细化分区的性质、面积、发展要求；确定控制点坐标、标高、建筑高度、容积率、建筑功能、绿地率、主要树种等；确定规划道路交通、设施布局、道路红线、断面、出入口、停车位等；确定工程管线走向、管径、设施用地等。

控规

——控规的编制程序：主要包括基础资料收集；用地分类；控制内容；成果制作。

基础资料收集：总体规划或分区规划对本规划地段的规划要求，相邻地段已经批准的规划资料；土地利用现状及用地分类；居民点分布；建筑物现状；公共设施分布；工程设施及管网现状；土地经济分析资料；规划地块的人文历史特色等。

用地分类：包括用地控制指标、建筑形态控制指标、环境容量控制指标、交通控制内容指标、景观设计引导及控制指标、配套设施指标。（注，实际工作中，控制要求一般会制作成表格，里面的内容会更详细，它的子项内容非常多）

规划成果：包括规划文本、规划图纸以及附件（含规划说明及基础资料）规划审批：按照审批程序和要求进行。

2.修建性详细规划：它是在总体规划、分区规划及控制性详细规划的基础上，以待建项目为对象，对其中的各元素进行空间布局，比如建筑物的用途、面积、体型、外观形象、各级道路、基础设施等进行规划布局。

——修规的内容：确定各工程要素（山水、地形、植物、动物、景观、景点、建筑）具体项目配置及其总平面布置；确定竖向、道路、绿地、工程管线等相关专业的规划或初步设计；制定主要经济技术指标，估算工程量、拆迁量、总造价、投资效益分析。

——修规的编制程序：主要包括基础资料收集；方案创作；成果制作。

修建性详细规划的成果主要由规划说明书和规划图纸组成。

规划说明书包括现状条件分析、规划原则和总体构思、用地布局、空间组织和景观特色要求、道路规划、各项专业工程规划及管网综合、竖向规划、主要技术经济指标、工程量及投资估算。

图纸包括规划地段位置图、规划地段现状图、规划总平面图、道路交通规划图、竖向规划图、单项或综合工程管网规划图。

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