房贷利率5.88上车，转贷3.8心动了，转贷是否可靠？

问：房贷利率5.88上车，转贷3.8心动了，转贷是否可靠？

本人房贷75万，目前还剩70多万。19年上车，利率5.88，等额本息，改成LPR后，目前月供4300。经常接到各种办理转贷的电话，说的挺好的，利率3.8左右，各说不等，有20年房贷转经营贷，有20年房贷转房贷，按他们计算的方式，现在过桥一次，贷款20年，每月月供和现在差不多，但总的来算要少还7年。现在我的头脑完全混乱了，一时不知道如何是好，哪种方式能无风险，能真正的降低房贷利率？求头条大神指点，有哪种能满足以下要求： 1、避免被忽悠，每年都要过桥； 2、不能有收贷风险； 3、各种费用综合计算下来，利率确实下降很大。

答：

1、个人认为安全最重要，正常渠道，目前各银行是不允许转贷的。

2、看你的截图，应该不是通过正规的银行渠道，属于某一类型的金融公司，安全性保障比较低，而且贷款合同存在各种风险，不建议通过类似的公司转贷。

3、目前，可以变相转贷的，应该是用房产进行抵押经营贷款。利率最低可以达到3.5%。

银行经营贷（以农商行为例），需要满足如下条件：

（1）借款人夫妻双方身份证、结婚证、户口本；

（2）房产证

（3）营业执照（个体户、公司均可）

（4）借款人近半年流水。

经营贷的优点：利息低、办理容易，可以只还利息后一次性还本金。

缺点：最长期限只有10年，若10年内不能还清本金，续贷存在不确定性。