新房拆改注意事项(新房主体拆改)

拆改是指旧房中的拆除工程，包括拆除原来的墙地面、门窗等。拆改分为两种概念，一种包括拆除原来的不合理格局与构造的地方。而另外一种则是指如果新房格局不合理，会把一些非承重墙拆除，重新组合室内格局。

注意：严禁拆除承重墙，未经燃气管理单位批准不可以随意拆改燃气管道和设施。

主体拆改流程：

主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。

墙面处理：

如果原来的腻子是防水腻子，就不需要铲，不平则需再刷一层界面剂后刮一遍腻子找平。如果不是，需要全部铲掉重新做。主体拆改是最先上的一个项目，主要包括：拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。此时，把成品门定下来的同时橱柜、烟机、灶具、热水器也可以一并确定下来。

细节：

主体改拆可以让空间更实用，改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。

注意事项

主体拆改就是先把工地的框架先搭起来。这项施工需要注意：

1、承重墙一定不能动。

2、在水电改造之前，主体改造要基本完成。

3、仔细考虑改造电路管线

在拆墙之前，先规划好电路管线的改造方案。以免造成野蛮施工，弄断电路，又重新改造。

4、砌新墙的材料根据情况选择。

采用与原来相同的水泥板墙或石膏板等轻体墙，也可根据自身情况要求选择隔音性更好或性价比高的材料。

5、寻找专业有经验的装修公司

很多人不清楚自己的房子是什么结构，如果拆改墙体，一定要找有经验的装修公司来看一看，了解墙体结构再做决定，避免因随意拆改引发危险。同时，在施工之前，还要报物业管理部门备案，得到批准后方可施工。

施工方案：

1、施工前，要做好墙体拆除工程现场的围护，在醒目位置应该设置施工标牌、安全警示标志牌，采取可靠防护措施，实行封闭施工。

2、拆墙前，要先切断电源，关闭天然气。遵循拆除顺序自上而见面，下的原则，不得多面墙同时拆除。施工时，施工人员一律要戴安全帽，做好保护措施。

3、墙体拆除施工中，应有防止扬尘和降低噪音的措施。

4、在拆除过程中，如果发现墙体中有不明电线、管道等，应立即停止施工，采取应急措施进行处理。

5、墙体拆除过程中，楼板上或周围区域都不要放置材料。除了相关施工人员外，周围不能站人，以防被砸伤。

6、墙体拆除完毕后，及时调来清运渣土的车辆，把渣土清运出场。

拆改费用

墙体拆改的费用一般包括拆墙费、砌墙费、人工费和垃圾清理托运费。

人工费大约在80元左右，但是具体还是要看请的施工队施工质量的好坏和资质来定。

各地墙体拆改价位不一样，以下价格仅供参考：普通拆墙大致在10-15元/平米，砌普通砖墙材料成本在50元/平米，但装饰公司一般要100元/平米。

垃圾清理托运费不固定，双方协商决定。

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