历史上都有哪些国家发生过大规模房地产泡沫？
些国家都采取了哪些应对措施？最后结果如何？
答：
非常典型的且极具参考价值的房地产泡沫，一个是80年代的日本，另一个是次贷危机前的美国。
日本80年代到90年代的泡沫经济，大家应该已经非常熟悉了。简要地说，这段历史是日本经历了六七十年代的经济高速增长，并且在80年代拿下当时的世界龙头产业，电子产业之后，经济发展冲向顶峰。日本民族比较极端，被人打趴了就谦虚得像个儿子一样乖，自己发达了却又一副要争世界第一的样子。于是，八十年代开始，日本买下了多个美国地标性建筑，之后由于日本东京房价暴涨，又扬言要买下整个美国，这个就过分了。
很多人觉得日本人当年太嚣张了，所以导致美国修理日本，逼迫日本签署《广场协议》，刺破了日本泡沫经济。实际上并没有这么简单，因为成年人的世界是很少这么情绪化的，只有讲故事的时候，为了照顾听众不必去理解很复杂的逻辑关系，才简化成为一些情绪描述。
美国人在1980年就发现，日本的半导体产业已经开始压着美国企业打了。当时的美国IBM和惠普公司已经发现，日本生产的半导体芯片在成本和质量方面都开始超越美国同行。这让美国人非常紧张，毕竟半导体产业是美国人发明的，有很大的美国既得利益在里面。因此，美国对日本半导体产业进行了全面打击，最后还导致日本被迫让出20%的国内市场份额给美国企业！
为什么日本这么妥协？没办法，除了美军驻在日本这个原因外，更重要的一个原因是：日本是高度依赖外部市场和原材料的外向型经济。美国是日本赚钱的主要市场。美国就算不动用驻日美军的武力，光是制裁日本产品，不让他们卖进美国市场，日本经济就要崩溃。这就是日本受制于美国的核心原因！
那么，这与日本房地产泡沫有什么关系呢？这就是导致日本房地产出现泡沫的根本原因：大量赚到的钱不能进入实业，只有房地产最赚钱，于是全民将钱投入房地产，泡沫就这样产生了。为什么日本的钱不能全部进入实业？因为很多产业被美国限制死了，不允许日本做，比如芯片。
因此，《广场协议》签订之后，日元大幅升值，日本银行利率大幅降低，很多机构和个人乘机买卖房屋，大赚特赚。这种赚钱的效应吸引更多的人加入，于是东京银座最贵的土地价格达到100万美元一平米。最后，在1989年金融政策收紧的时候，日本泡沫经济开始破裂，股票指数大跌，房价大跌。整个90年代，日本就这么撑着，依靠电子产业维持一下发达国家的经济水平，但是实际上经济并没有增长，被后世称为失去的二十年，到现在又要被称为失去的三十年。
可以说，日本通过消费电子等优势产业狂赚全世界的钱，而这些钱进入日本之后，没有合适的产业吸收，而钱必须有个去处，且必须是能够继续赚钱的地方，那么就很容易造成资产泡沫，现代社会无非就是股票和房子了。
美国的情况有点不一样。美国的房地产泡沫倒不是因为钱太多且没有合适的去处，而被迫进入房地产。美国作为当代国际分工体系的创立者和控制人，只要科技在进步，美国就能控制哪些产业不让别人做，比如目前在芯片领域卡我们，连高端光刻机都不卖给我们。
美国的房地产泡沫源自贪婪的金融机构。大家买房子做抵押贷款，本来是没问题的。但是金融机构会把几百个、几千个住房抵押贷款打包，卖给投资人。这就叫资产证券化。投资银行赚钱，很大一部分就是来自于承销各种证券来收取手续费。卖的东西越多，投资银行收的手续费越多。因此，他们有十足的动力把能够卖的证券越做越多。
那么怎样才能让投资银行有越来越多的证券可以承销呢？当然是扩大住房抵押贷款的规模。那么怎么才能扩大抵押贷款呢？当然是让越来越多的人买房，最后就是让买不起房子的人也去买房。那些收入证明打不出来的，或者财力根本买不起房的人，他们买房贷款就叫做“次级贷款”。这就导致了房价越来越高，越来越多买不起房的人买上了房子。
最终，买不起房的人终究有一天还不起贷款，就断供了。随着越来越多的人断供，次级贷款所组成的各种投资产品的价格就暴跌了，最后就引爆了金融危机。因此，美国的房地产泡沫和日本性质不一样。
这两个泡沫都给我们非常深刻的启发：第一，对于日本模式，我们因为有巨大的内部市场，不担心别人拿关闭市场来威胁我们，大不了我们自己玩内循环。因此，我们赚钱以后，一定要把资源投入到产业和科技升级里面，而不能炒资产泡沫。
第二，对于美国模式，我们一定要警惕金融机构的贪婪和越来越复杂的金融创新产品。所谓的金融创新，到底是真正的技术创新，还是换了个形式的投机倒把，甚至金融诈骗，这个一定要管住了，防好了。这样我们才能避免再走日本和美国的老路。
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