青岛的房价有下降的可能吗？

问：青岛的房价有下降的可能吗？

市南区、市北区、崂山区和城阳区基本上没有新盘。现在主要是即墨和胶州。好像很热销。

答：

任何城市房价都不可能只涨不跌，青岛也不例外。早2018年年中见顶之后，青岛房价一路走弱，近一年来平均跌幅接近7%，局部最高跌幅达15%。

不过同一座城市的情况也要区别来看，比如主城核心区，属于最抗跌的，而黄岛和城阳等过度炒概念炒预期但人口密度偏低的区块，跌幅自然深一些，毕竟之前涨的也多。区块的细分也有讲究，一个区块最黄金的区域，必然是该范围内最抗跌的。

都说青岛2017年涨幅过猛，其实这要从两方面来看。单说同年内涨幅，青岛是比较高，但是过去十年累计涨幅，青岛排名30以外。要知道2007年的青岛房价全国第八，而2017年一波暴涨之后变成了全国第13，所以这涨幅力度在同级别城市当中显得并不突出。

因而过去一年的下跌，可以理解为短期内涨幅过大带来的冲高回落，而非趋势性的下跌。以青岛目前区域经济地位和被赋予的定位，中长期发展将进入加速阶段，房价必然也会稳中向好。既不具备长期下跌的基础，也没有长期下跌的可能。

题主问及的即墨和胶州，之所以“热销”是因为单价低、房源多。主城现在新盘难觅，基本都是存量二手房在交易，而数据统计是以新房为主，新房集中于主城以外区域，销量必然更高。