开发商为什么会卖两三年后的期房？
为什么不等到房子建成后再卖？
答：
商品房预售制度是促进房地产市场快速增长与发展的重要举措。如果没有商品房的预售制度，那么我国的房地产市场以及基础建设程度是要大打折扣的。
房地产开发之所以要有预售制度，究其原因就是要筹措资金。可能在很多人眼里做生意都需要自己筹钱，要么就找银行贷款。但是房地产项目一般来说需求的资金量很大，加之房地产开发商企业都是遍地开花，需要的流动资金量非常大。想要靠房企自己筹集数千亿的流动资金是不现实。而银行的贷款也不可能全凭开发商一张嘴，必须要有实物才能贷款。因此，在商品房开发前期，开发商能够拿到的贷款是有限的，但开发商的投入是巨大的。光是拿地一项就要耗费大量的资金。同时，商品房建设周期较长，一个项目最少要2年的开发周期。如果每个项目都要开发商自己凑钱，那么再大的开发商也只能同时启动几个项目而已。
商品房预售制度可以有效降低开发商自身的风险，也可能降低银行的风险。首先开发商通过预售拿到购房者的钱，就可以顺利推进项目的建设和后期的各项工作。相比开发商自己筹钱，压力就要小得多，周期也要短得多。对于银行而言，把钱都贷给开发商，一旦开发商出了问题，那么钱就打水漂了。但是一个小区少则上百户，多则数千户的业主。一两个出了问题是不会对银行造成多大风险的。所以说商品房的预售制度也化解了未来还款可能带来的风险。
如果商品房都在竣工之后销售，那么购房者的成本也会增加。因为开发商需要承担建设周期内的所有成本，尤其是贷款的利息成本就要支出不少。再加上房价的不断上涨。如果商品房都按照现房销售，那么最终的结果就是涨价。商品房的供给还很难上去。
总而言之，商品房的开发离不开钱，预售制度就是帮助开发商快速筹钱，加快开发进度，增加开发能力的重要手段。也是推动房地产市场发展，促进各地城市建设和城镇化率增长的重要举措。