朋友说有一个8000万的钢结构项目,但是要8个点的介绍费,高吗?
答:
做工地十几年,我今年也遇到了这样的情况,8000万是不是一个巧合,但我这是要10个点的居间费,还有保证金,考虑半天我觉得是个“坑”,果断放弃了。
工地是表弟给我介绍了一个8000万的钢结构工程,实话说出去了我的能力范围,但谈的过程中,我发现这就是一个“坑”,敷衍了一会,调头就离开了……
8000万,真的超出我的能力范围了,看着大肉包子想吃又不敢吃。表弟说是他们公司一个合伙人的工程,中间还夹了一个介绍人。
首先说,抽成这个问题,介绍人要抽10%,就是800万,要感觉这一块就比我赚的还多。另外就是,首付款30%,这个还可以,但需要保证金500万,按工程进度每月付进度的80%,完工付到75%,验收完毕在两年内付清。
干工程,其实大家都知道,活好干,钱难要。首先说保证金这一块,太明显了,保证金就是人家拿捏你的“利器”,活干到一半,付款跟不上,人家还有保证金在手,想走都走不了。
按工程进度,每月付工程进度的80%,也就是说第一月需要全垫资,我预算最少需要150-200人左右,这一个月的开销,大约需要300万,当然也不可能给工人按月开支。但这么多人,肯定80%不是我的伙计,开200万少不了。
不要讲贷 款的事,我有多大本事,做多大的量,从来不贷 款。如果工程款拖时间长了,利 息都够你喝一壶的。
我个人一年也就500万左右的工程量,我知道这个8000万的工程人家肯定要干,肯定也有人干,但交给我,实话说没那个实力。
另外,里面的道道,坑坑太多,想想就后怕。钢结构的毛利在30%左右,抽出10%,就实在太危险了。
有利无利常在行,常在行你就会发现一些行业内的“潜规则”,比如这居高不下的居间费,有比如这保证金。
无论做任何事情首先要保证的就是自己的利润,那些说什么干工地就是为了交朋友,纯属扯淡的,没有利息,谁会去白玩。
按照你的说法,8个点的介绍费其实也是很高的。我们这边介绍费一般在2-3个点左右。再高也不是没有,但如果再高了,就要看具体工程利润,以及工程款的危险系数了。
但话又说回来,8000万的工程不是一个小项目,也不是一年两年就能干完的,即使一切都没问题。但看着介绍费,是怎么个付法,是不是还要牵扯到借款的问题。
总之,如果不看具体项目,单看介绍费肯定是高了。