公摊面积到底包括哪些(公摊包括哪些面积)

公摊面积这个词儿对于众多购房者来说并不陌生，但真要给解释出个所以然来，可能大家对公摊面积的概念还是一知半解。一般来说，业主对自己房子的室内面积是可以测量，也是很容易测量的，但公摊面积却无法测量，具体公摊面积有哪些呢，你知道吗

公摊面积是什么意思

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。

影响公摊面积的因素有哪些

1、一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，塔式楼和板式楼是不一样的；

2、套内面积房子大就多点，房子小就少点；

3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大；

4、层住宅越来越少，带电梯高层、超高层住宅越来越多，其公摊越大，因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大。

不应入的公用建筑空间：

1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

2、售房单位自营、自用的房屋。

3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

4、对于半地下室，不论采光井的结构如何，都不计入建筑面积。

公摊面积多少合适

一般7层以下的住宅公摊率为7%到12%，7到11层住宅公摊率则为10%到16%，而12到33层的住宅公摊率为14%到24%，别墅类的公摊率通常为1%到8%。

免责声明:本文内容由互联网优秀作者用户自发贡献，本站仅提供存储空间服务，不拥有所有权,不承担相关法律责任。若有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请与我们取得联系举报，一经查实立刻删除内容。本文内容由快快网络小茜创作整理编辑！