浙江乐清楼市的危机，发达的乐清，高昂的房价，乐清市楼市的潜力

导语：

浙江有很多县级城市的房价很高，特别是位于浙南地区的温台一带。随着城市化发展，这些区域经济越来越发达，城市房价也随之水涨船高。

那么今天我们一起来聊一聊位于浙江温州地区的乐清市，重点探讨目前乐清市楼市的现状与未来楼市的潜力。

说起乐清这座城市，或许很多年轻人不知道。但如果说起温州如何发达，民营资本如何发达，那么最发达的地方肯定是乐清市。

现在乐清市的新房平均房价大约为1.68万，而二手房的平均房价已高达2.06万元。

表面上看新房的房价要远远低于二手房实际，乐清现在的房地产开发基本遍及了大部分乡镇，而这些乡镇所开发的房子房价自然也就拉低了整个城市的平均房价。

很难想象一座县级城市的二手房平均房价能够超过2万，以目前乐清的楼市房价则在温州所有的区县当中也能排在第3位，仅次于鹿城区和瓯海区，而且乐清市的二手房房价与瓯海区仅有150元左右的差距。

城市房价高，或许会抑制一部分年轻人置业安家，但城市房价高，或多或少也反映到这个区域或许有它房价高的道理。

乐清的发达主要源自于民营资本发达，这个地方的确诞生了多个民企500强企业，比如著名的正泰与德力西均出自于乐清。

根据温州最新的常住人口统计数据，现在乐清市的常住人口达到146万人，这样的人口总量在全国县级城市当中能够进入前20强。

另外乐清本身就非常发达，其经济总量本身就很高，以2021年数据为例，乐清市的经济总量突破1,433亿，这样的数据在温州所有的区县当中名列第一。

人口众多，而当地的经济又非常发达，那么当地的城市房价高，也应该是理所当然了。

毕竟随着人均收入的大幅增长，城市配套设施越来越好，那么城市的家庭必然会改善自己的居住条件，而一部分年轻人还要成家立业，自然也就需要购房了。

乐清仅仅只是县级市，所以这些年乐清本地非常富裕的一拨人，或许选择了更大的城市有的去了，上海有的去了深圳也还有很大一部分去了杭州，这或多或少对乐清的楼市也有一定的抑制作用。

可以说从县级城市的角度出发，城市房价太高其实也是一种危机，而这种危机来自于购房需求量的减少，也来自于未来楼市房价可能下跌的存在。

当然，现在的乐清仍然是一座快速发展的城市，而目前乐清的城市化率大约为66%。

这样的城市化率与上海杭州这样的城市化率，高达80%以上的城市相比，仍然还有一定的差距。

对于乐清这座县级城市而言，其工业底子相当雄厚，截止到2021年末，乐清已经形成了规上工业企业达到1573家。

以目前乐清市的工业底子，能够与全国很多地级市相互媲美了，更何况乐清的工业企业更是走在各细化领域的前列。

仅2021年，乐清市大中型规模以上企业完成产值1,807亿，现在的乐清已经形成了高端制造、环保制造、时尚制造、高技术等多个新型领域产业。

而这些企业每年大规模投入研发，促进企业产品升级，推动企业在整个领域的竞争力。

很早就发达起来的乐清市，自然当地居民对生活需求有很大的品质要求。现在的乐清市拥有各类机动车保有量，超过44万辆，也就是说每4个乐清人，至少有一辆汽车。

这几年乐清市的发展速度很快，而当地的城市预算收入更是接近百亿元。每年巨额的预算收入必然会用于整个城市建设，推动整个城市的蝶变。

另外乐清本身就是一座藏富于民的城市，截止到2021年末，乐清市各类存款余额达到2,045亿，其中当地住户内的存款余额就超过了1,400亿。

对于乐清这座县级城市而言，人均收入甚至比部分省会城市还高，以2021年的数据为例，当地的城镇居民人均可支配收入达到7.32万，而农村居民人均可支配收入达到4.19万，更何况乐清这几年人均可支配收入基本增长都在8%以上。

每年的巨额收入必然要用于自己家庭的改善，吃穿住行是每个人必要的选需求。现在的乐清市，不管是城镇居民还是农村居民，其住房建筑面积都在60平方米以上。

对于乐清市而言，当地人敢于消费，勇于消费。而当地人敢于挣钱，勇于挣钱，所以乐清为什么这些年一直走在温州地区的前列，是有它本身的原因。

当然城市化发展进程中也存在一定的不足，有很多本地人选择到上海、杭州这样的城市去购房安家，主要是因为上海、杭州这样的城市配套设施的确要远远好于乐清市。

比如城市的三甲综合医院，城市一流的基础教育学校，都是每个家庭向往的，另外在大城市生活，或许家庭每一个人的眼光都会发生变化。

从这个角度出发，未来的乐清或许也面临很大的挑战。

当然，乐清地处温州地区是温州都市区重点建设的核心区，随着温州鹿城区、瓯海区与乐清市融合发展，相信温州市未来的城市配套，乐清市同样也能够享有。

而温州本身又是海西区域次中心城市之一，其地位并不低，更是浙江省中江第三大中心城市，是浙南的中心。

这些年乐清市的上市企业越来越多，截止到2021年末，乐清市共有11家在国内外的上市公司。

对于乐清市而言，加速经济发展，促进企业能够站稳脚跟，立足于所细分领域。另外在城市化发展的进程中快速提升整个城市的配套设施，让更多在乐清创业及工作的年轻人愿意留在这个城市，愿意与这座城市共奋斗、共发展。

尽管现在乐清市的房价很高，但乐清市的确也是值得一部分年轻人与之共同奋斗的城市。

尽管现在的乐清市只是县级市，但乐清市是温州都市区重要的核心组成部分。

尽管现在的乐清市存在一定的不足，但乐清市的成长的确让我们看到他的未来。

相信乐清市随着经济的发展，整个城市能级还会再上台阶。期待乐清市的蝶变，对乐清市楼市的未来同样保有一定的信心。

个人观点，仅供参考。