天津滨海新区楼市的危机，南浦东北滨海，滨海新区房价真的掉队了
导语：
滨海新区，或许大家并不陌生。上海的浦东新区、天津的滨海新区都是我国顶尖的国家级新区。
这些新区最大的特色就是经济体量相当庞大，当地的常住人口众多，当地对城市的发展起着极其重要的引擎作用。
现在的浦东新区，已经成为我国经济总量最高的区域。
在过去的2022年，浦东新区的经济总量达到16013亿。要知道1990年的浦东新区，经济总量只有60亿元。
滨海新区的发展也是非常快，在整个北方区域可谓是经济发展的重要高地。
在过去的2022年，滨海新区的经济总量大约为6,900亿元，在全国所有的县市区当中处于第6位。
尽管滨海新区的经济总量远不及浦东新区，但滨海新区绝对谈得上是北方重要的经济强区，在北方地区仅次于海淀区与朝阳区。
滨海新区的经济很强大，但当地的楼市房价并不够“强大”，可以说滨海新区在这一轮的城市化进程中楼市的房价真的掉队了。
时代的变迁也让很多经济强区的房价攀升了很多倍，比如现在的浦东新区房价就是相当的高。
浦东新区的新房平均房价大约为6.46万，二手房的平均房价已达到7.78万元，以浦东新区的房价在上海16座城区当中名列第7位。
浦东很大，核心区部分地段的房价可谓在上海处于金字塔塔尖的位置，20万每平的房子在浦东并不在少数。
滨海新区的房价真的不贵，不管是新房还是二手房，滨海新区的楼市均价基本处于1.52万左右。
以目前滨海新区的楼市房价，在天津各大城区当中仅仅处于第10位，滨海新区的楼市房价仅与武清区、北辰区房价相近。
现在天津房价最贵的地方是天津的和平区，这个区域的楼市整体均价大约为6.75万左右。
就算是天津处于第三梯队的红桥区、河北区、西青区、河东区，这几个区的楼市整体均价也基本达到了2万到2.27万之间。
可以说滨海的经济贡献了天津的大部分比例，城市房价远不及天津绝大多数的城区。
如果以经济的角度来衡量滨海新区的楼市房价，那么滨海新区的楼市房价极具性价比，当地人置业安家所付出的成本远比去天津其他城区要划算的多。
城市楼市房价的高与低，还与当地的购房需求有直接关系。
现在滨海新区的房价在天津处于相当靠后的位置，或多或少也反映到滨海新区在城市化进程中所遇到的一些危机。
楼市的需求量则是楼市房价最大的支撑，只有当购买的数量远远大于开发的群数量，那么城市的房价才会涨。
过去几年时间，滨海新区房价基本没怎么涨，甚至部分区域出现了很长时间的慢慢下跌。
根据天津最新的常住人口统计数据，现在滨海新区的常住人口大约为207万人，滨海新区的人口总量在全国各大区县市当中处于第19位。
对于滨海新区来说，这个区域在过去10年时间，人口不但没有增加，反而出现了外来人口的大幅度回流现象。
在2000年左右，也就是全国第5次的人口普查数据，那时候的滨海新区常住人口大约为111.5万人。
在2010年左右，也就是全国第6次人口普查数据，那时候的滨海新区常住人口大约为242万人。
仅仅只过去了10多年的时间，滨海新区的外来人口出现了35万人的回流现象，这对于楼市而言，的确抑制了当地楼市的需求，也抑制了当地楼市的房价。
人口的流向，或许也是影响滨海新区楼市攀升的一个主要因素，更是滨海新区目前楼市房价偏低的核心因素。
滨海新区是一座全域城市化的城区，各个区域的城市化率高达96%以上，可以说在这个区域基本都是城镇居民。
各个区域的经济发达，所以这个区的人均收入并不低，当地的存款金额也不低。
以2021年数据为例，滨海新区的城镇居民人均可支配收入大约为5.95万元，同比2020年增长了8.3%。
这样的收入其实在北方地区处于相当靠前的位置，就算与南方的沿海城市相比，也不存在很大的差距。
另外滨海新区当地的存款也是非常多，以2021年数据为例，滨海新区金融机构本外币存款余额大约为7,300亿元。
可以说滨海新区是一座藏富于民的城市，这座城市的经济不但发达，而且当地的人均收入也很高。一个三口之家每年可用于家庭支配的收入可以接近18万元。
以当地收入的角度看滨海楼市房价，那么滨海的楼市房价算是性价比较高的房价，毕竟当地家庭在滨海新区平均每年可以购置12个平米的住宅。
经济发展到今天，全国城市的房价出现了很大的两极分化，北方多数城市的房价与南方城市相比有着巨大的差距。
现在天津市的整体房价在北方地区仅次于北京市，相对来说天津市也是北方成功家庭重点关注的城市。
很多北方现实的年轻人更愿意把房子买在天津，主要在于这个区域有优秀的医疗设施和基础教育、高等教育，能够让孩子更为轻松的上重点高校。
从年轻人的角度不希望城市的房价高，但从经济发展的角度，房价或许与经济的发展也有一定的关联。
往往经济发展好的地方，房价往往会很高。曾经的浦东新区应该是上海最为贫瘠的地方，很多上海人当年更是“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”，可见那时候的浦东的确不受人待见。
只是随着时代的变迁，经济的发展，现在的浦东新区已经成为上海最为繁华的区域之一，而浦东也成为更多成功人士首选的中心城区。
尽管现在滨海新区的房价是处于较低的水平，但这个区域的经济发展仍然保持高增速。
只要给予滨海新区足够的时间，相信这个区未来的楼市房价也会紧跟天津绝大多数城区。
未来对于滨海新区来说，面临的挑战可不小。
最大的挑战莫过于人才的流入，莫过于常住人口的流入。
既要保证本地的常住人口不外流到其他的城市，更要想方设法引进更多的人才从而推动当地的经济发展。
有志者事竟成，相信未来的滨海会成为人人向往的滨海新区。以滨海新区的综合实力，这个区域楼市的固定资产价值必然也能跑得赢通货膨胀。
当然滨海新区楼市的房价未来是否会大幅度攀升，估计这种可能性不是太大。
现在在滨海创业与工作的年轻人应该算是相当幸福的，年轻人毕竟滨海的楼市房价正处于天津楼市的价格洼地。
个人观点，仅供参考。