上海的城市地位会不会被撼动,未来有没有其他城市超越上海?
答:
目前上海是全国最大的经济中心城市,也是全国城区人口最多的城市,就短期角度看撼动上海的城市几乎没有。
短期没有,并不代表长期没有。而最有可能的城市则是位于最南边的深圳市,对上海的城市地位可谓是虎视眈眈!
上海搞金融,深圳也搞金融。
上海是长三角最大中心城市,深圳未来极有可能超越香港,是粤港澳大湾区最大中心城市。
论城市人口总量,上海目前的常住人口已超2,400万人,而深圳大约1,800万人左右。
但从人口流速的角度看,上海最近10年人口增长的很少,当然这与上海限制人口有一定关系。
但对于深圳这座城市而言,从一个小渔村发展到现在,简直就是一个超大的奇迹。
但从人口年轻化的角度,深圳几乎都是年轻人,几乎没有老人,而上海则是一座老龄化的城市。
论经济的综合实力,现在的上海比深圳还是要技高一筹。
以2022年数据为例,上海市共完成经济总量4.46万亿,而深圳市共完成经济总量3.23万亿。目前两个城市经济总量之差大约为1.23万亿。
但从这几年的发展速度,深圳的发展速度实际上要快于上海,而且现在深圳的人均经济总量大约为18.3万元,而上海大约为17.9万元。
也就是说深圳目前的人均经济总量要高于上海,平均要高出4000元左右。
上海与深圳距离较远,就算未来深圳的经济总量超越了上海,成为全国最大的经济中心城市,那么对上海的威胁其实也不大。
但可怕的是未来的深圳将远超广州和香港,那时候的深圳绝对是无敌的存在,而且其他城市很难撼动。
就目前这两个城市的短板来看,深圳最大的短板来自于他的文化底蕴,也来自于这座城市医疗与教育等优质资源。
但我们从这几年985高校纷纷在深圳设置分校区以及香港的知名学校在香港设置新校区,这对于深圳的高等教育有着巨大的推动作用。
或许现在的高等教育资源,深圳并不比上海差,而且深圳这些年引进的师资更是以一流水平居多。
从这些角度看,上海的医疗资源是短期深圳无法复制的资源,也是上海领先于深圳的最大优势。
蚂蚁撼动大树,一切皆有可能。
其实上海比深圳的管辖面积要大得多,整个深圳区域的陆地管辖面积大约为1997平方公里,而上海市的管辖面积大约为6340平方公里。
也就是说深圳的整个区域大约只有上海的1/3,看得出来深圳是非常小的。
对于深圳而言,未来面临的是土地瓶颈,面临的挑战可不小。
当然随着深圳未来城市综合实力不断变强,未来的深圳腹地往外扩这种概率也是存在的。
就目前而言,这两座城市是科技含量最高的城市,也是年轻人最渴望进入的两个城市。
目前这两座城市的房价非常高,当然也体现了这两个城市的含金量,的确会让他们的房价变得更高。
目前上海地区楼市的平均房价大约为7.12万,深圳地区楼市的平均房价大约为6.83万。
相对来说现在的上海还算是价高一筹,另外上海核心地段,主要主城区静安区、徐汇区黄浦区、这些地方楼市的整体均价基本在12万左右。
而对于深圳各大城区而言,目前也就南山区和福田区的楼市平均房价在9万到10万之间,其他区域的楼市房价主要处于5万到6万之间。
房价能反映一座城市的发达程度,也能体现一座城市在改善群体眼里的直接定价。
当然对于深圳来说,未来的人口还会持续增加,但主要增加的是高学历高技能的人才。
未来上海和深圳都会是国际门户城市,两座城市都会是全世界顶尖的中心城市。
所以对于这两个城市,不管今后谁成为老大都是相当不错。至少上海会是长三角的老大,而深圳则是粤港澳大湾区的老大。
个人观点,仅供参考。