要不要跟风“提前还贷”，一文说明白！

导语：

但现在房价跌了

新房贷款利率还降了

都是房贷，为啥不被公平对待？

有点钱，你该不该跟风提前还贷？

提前还贷，又有什么注意事项？

要搞清这些，看本期就对了！

一、房贷利率咋形成的，还能降不？

想知道能不能降？

得先搞懂它是咋来的！

LPR是啥？咋来的？

每月都会公布一次

有1年期和5年期+两种

房贷利率看5年期+那种

像上面这样，LPR虽然多次浮动

但相邻重定价日LPR是一样的

那你的房贷利率也不会变！

注：一般重定价日是每年1月1日

LPR不降，房贷利率就不能降吗？

不是还有 ± 基点吗？

问题就出在这儿！

这贷款利率里外里差了1.92%

换谁谁受得了！

2008年下半年，房地产市场极度低迷

发生了跟现在极为相似的情况

2009年年初，各家银行

对存量房贷利率给予了优惠调整！

二、你该不该提前还贷？有啥注意吗？

因为等额本息贷款和投资收益都是复利

同是复利，计算都按F=P*(1+i)^n

本金相同，投资时间相同

就看下面谁更高！

银行的收益率（你贷款利率）

VS

你投资收益率

温馨提醒

1.提前还款金额：不必全部还完，可选择部分提前还款，这样可保留个税抵扣额度

2.提前还款方式：最好是选择月供不变，降低年限，可省去更多的利息

3.利率差：有增购房产计划，要注意对比拟新增房贷利率，如高于现有的，则不建议现有的提前还贷

评论区一起聊聊：

你的房贷利率多少，会提前还贷吗？