带30平米花园洋房的一楼是否值得购买？总高是6层？
答：
带30平米花园洋房的一楼是否值得购买？根据本人这么多年和房地产打交道的经验来看，这里很明确的告诉你，这个不建议购买。
很多人是喜欢一楼的花园，说我这花园可以自己做一个庭院，种点花养点草多有生活情趣；并且一楼还不用爬楼梯，进出也方便，当然很好的房子了。
但是，你是否知道，就是你这种点花养点草是不恰当的要求。为什么不建议各位买一楼带花园的洋房呢？这里有几点理由。
①、蚊虫、蛇、老鼠等比较多
洋房也好，别墅也好，都避免不了一楼给你带来的蚊虫、蛇、老鼠等烦恼，每年会花上万元的成本，来解决这些问题。
②、下水道容易堵塞
居住一楼的业主，时间长了，就能体会到这给你带来的烦恼。堵塞是小事情，如果梅雨天气，雨下大了，下水道不通，你一楼家里就可能成河。
成河没有关系，水退了就好了，更重要的是，粪水倒灌，那你一整个夏天，都闻香而眠，那是不是很好呢。
③、花园没有产权
洋房和高层、包括联排别墅的花园，都没有产权。根据规划和自然资源局的要求，产权之外的使用，都是非法的，也就是说，你买这一楼带花园的洋房，这花园的使用是非法的。
当二楼、三楼、四楼、五楼的业主要求你一楼的业主撤出私自占有的花园，你必须满足其他业主的要求，这要求是合理合法的，能够得到区县规划和自然资源局的认同，你一楼的业主应该退出花园的使用。
④、房价高
一楼就是因为带有这么30平米的花园，比二楼或者其他楼层多支付至少一半的房款。如果二楼100万的房款，你一楼就是因为有花园，开发商卖给你的价格是150万。
价格高也无所谓，问题是你这多出来的价格，没有产权，没有谁来保护你的合法权益，完全是为开发商做贡献。
有的人说，一楼花园是我花钱买的，买的多出的面积当然要贵一点，当然是我合法的面积，我个人使用。不过，你要知道，你这个“买”的当然是真实的，问题是这“买”的是开发商卖给你的非法使用的面积，不是合法的面积。这面积在你的产权证上没有体现出来，得不到规划和自然资源局的支持。你“买”的面积，是全体业主的绿化面积，这全体业主的公共绿化面积，怎么让你个人“买”呢？
是否合法买卖的面积，你可以看看你家里的产权证就清楚了。比如下面这个产权证，是 重庆一套四联排别墅的产权证，这里的使用权面积和共有权面积都是空白，也就是说，你买的花园面积是没有计算在产权证上面（使用权面积）。
重庆有的联排别墅共有使用权面积一栏有具体的面积，这共有使用权面积就是指公共绿化面积，一般有几千平米的公共绿化面积。
独立别墅的土地使用权面积这里有具体的数据，就是你这套独立别墅占地面积是多少，这占地面积是你私人所有，就是合法有效的使用面积。
联排别墅的土地使用权面积这一栏是空白（看下图），没有数据，也就是联排别墅的花园没有计算在产权面积上；同样的道理，洋房的这一栏也没有数据，当然也就不会把花园的面积计算在产权证上面了。
根据规划和自然资源局的解释，产权证之外的使用面积都是非法的，你这花园洋房一楼的花园面积没有计算在土地使用权面积里，当然也是非法的。
从上面的几点来分析，
洋房一楼带30平米的花园是否值得买，你在买之前一定要把问题搞清楚，这花园是没有产权的，对于其他业主来说，是非法使用，有一天小区的业主要求你一楼的业主停止占有花园的使用，你应该停止占有，并把这公共绿化归还给业主。
如果你这花园出现什么其他的问题，由于是开发商“赠送”的花园，开发商也对“赠送”的面积不负责任的。
既然一楼带花园有这么些问题，我的建议是不要购买，当然，你如果实在喜欢，购买后就只有自己承担责任了。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。