为什么法院拍卖的房子都那么便宜，却很少有人买呢？
答：
几年前，我贪便宜以低于市场价7折的价钱拍下了一套法拍房，拿到钥匙看房那一刻真是悔的肠子都青了，住了4年其中的辛酸只有自己能体会。法拍房除了房价低，剩下的全是硬伤，购房风险高达90%，真是谁买谁上当！
提起买房，一直是人生头等大事，如今市场为了迎合消费群体更是推出很多适合不同群体的房屋类型，想要买便宜优惠的房子，不单单限制于二手房，像安置房、小产权房、商住两用公寓房等都吸引着不少人的目光。
除了这几种房子，还有一种房子也是生活中比较常见的房产，价格相比于市面上同地段的商品房往往较低，且对外宣传的噱头特别大。这就是法拍房，法拍房一般都低于市场价10%-30%，有些甚至能低于20%，如此低廉的价格让很多没钱买房的人又多了一份选择。
但是面对如此低的房价，很多人却不会选择购买法拍房，甚至很多人在竞拍结束后就立刻后悔了。法拍房真的如此不好吗？以前我也不懂，以为这些人都是跟钱过不去，直到几年前我也竞拍了一套法拍房后，才明白法拍房背后的猫腻。
当初拍法拍房时有多爽快，住房后就有多崩溃，法拍房有多少毛病，只有亲身经历后才知道！
几年前我跟老公刚结婚那会儿还跟公婆住在一起，后来我们决定从公婆家搬出来“另起炉灶”，当时看中了一套位于市中心某小学附近的学区房，想着以后能方便孩子上学。
后来跟老公跑了几次房产公司，但中介给推荐的房子房价都不低于100万，看到这么高的房价，我和老公瞬间泄了气。正当我俩因买房之事沮丧不已时，老公从一位在某助拍机构工作的同学那里打听到，法拍房能捡漏。
而同学表示他们公司正好有拍卖法拍房的业务，能在最短时间内找到合适房源，到手的几率更大。于是在同学的推荐下，我们相中了某小区的一套法拍房，根据他们公司介绍，这套房子房屋面积为82.05平方米，起拍价是55万，这个价位比同小区里二手房的价格都要便宜将近20万元。
同学告诉我们，如果没有人跟我们竞争这套房子，55万我们就能拿下，如果有人竞争的话，房价也不会超过65万，就算是65万买下，也是只赚不亏。因为这个小区是正经的学区房，小区里商品房的售价都不低于90万，就算是二手房也基本都在70万以上，而且还是户型最差的房子。
当我们问及原房主拍卖房子的原因时，同学只是隐晦地表示是欠了别人钱，具体因什么原因被法院拍卖同学则以“为客户隐私保密”为由没有再提。
虽然我们不了解法拍房，但是从网上也搜了一下相关资料，网上很多人都说法拍房在竞拍前可以去看看房子内部，于是我们表示也想先去看看房子，仅仅是同学提供的两张局部照片我们有些不放心。
同学开始还有些不高兴，认为我们太“多心”，一直跟老公解释说这套房子因为价格超低，已经有不少人在等着竞拍，如果我们确定要参与竞拍，同学看着“同窗情分”可以跟领导说说，让我们顺利拔得头筹，如果错过了就再也买不到这么低的学区房了。
说完同学把房主的电话给了我们，让我们自行联系。跟房主通话后，房主表示他人在外地，目前房子的事都是法院和竞拍公司管得，详细的事情他也不知情，而且房子现在被封住了，能不能进去看也由不得他做主。
我们把自己的顾虑告诉了同学，同学表示这套房子真的看不了，但是可以带我们看看位于顶楼的一家，两家都是同户型的法拍房，应该差不了太多。
同学带我们参观的顶楼法拍房属于豪华精装修，房间内全是高档的家具家电，整体的房间布局也特别好，让我俩看着向往不已。同学表示这套顶楼的法拍房价位比我们看中的那套高出30万左右，但是两者房屋结构差不了太多，都是一个开发商设计出来的，之所以这个这么贵，也就贵在了这些家具家电和精装修上了。
最终，我和老公两人没有禁受住低房价的诱惑，参与了竞拍，并缴纳了保证金。在竞拍日当天，在老公同学的代拍下，经过多轮竞价后，我们最终以61.48万元的“白菜”价格拍下了这套房子。
本以为法拍房和商品房性质是一样的，这么低的房价又是学区房纯属于“捡漏”，哪知道在拿到钥匙看到房间内的第一眼后，我气的差点要晕倒！当场就想退房！
下面我就来跟大家分享下我住法拍房这几年的真实感受，也给大家避避雷，如果近期大家也有想要竞拍此类房子的想法，建议好好看看我的文章，应该会对你们有帮助。
一、首先我来跟大家科普下：什么是法拍房？
在跟大家分享我的住房经历前，我先跟大家科普下什么是法拍房，如果大家对房产圈真的不了解或者第一次买房，那么在买房前一定要做足了功课，至少先搜搜自己要买的房子是什么。
法拍房也就是指被法院查封和执行拍卖的房产。
当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
二、接着我们来科普下：为什么好好的房子会变成“法拍房”？
上面提到了，法拍房都是被法院查封和执行拍卖的房子，也就是在此之前这些房子还都是正常的商品房，因房主犯了某些事情而导致房子被“没收”。
所以，好好的房子沦为法拍房，无外乎以下几点原因：
1、因商业贷款所导致。
比如房主向银行进行贷款买房，后期不能如期偿还贷款时，银行要不回来钱就会向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的。
2、因民间借贷所导致。
这种其实跟上面的商业贷款差不太多，只不过这个借贷关系不是跟银行而是跟一些借贷公司或个人。
3、因司法没收所导致。
这就是犯了相关的法律或者是法规，一般来说，在部分刑事案件中，有没收犯罪嫌疑人个人全部财产的判决，如果涉及不动产，则由法院进行拍卖，拍卖所得收归国库。
4、无主财产。
这个就是指无人认领的房产，无主房产既没有所有人或所有人不明确，权属长期无法确定的房产。由人民法院判决宣告为无主财产的房产，依法收归国家所有或集体所有，也可进行拍卖，但实际生活中这类法拍房比较少。
科普完法拍房的一些“入门知识”，接下来我就先给大家说说法拍房为数不多的好处吧。
为数不多的优点01：法拍房的低房价是对购房者最大的“诱惑”，适合买房预算不够的人。价格低应该就是法拍房最大的优点了，也是能吸引人购买的主要原因之一。因为这种拍卖房起拍价一般都是低于市场价，一般都低于市场价10%-30%，有些甚至能低于20%，而且很多人都不知道如何去竞拍法拍房，所以会导致一套不错的房产参与竞拍的人数很少，对于那些玩转法拍房行业的人来说，捡漏非常容易。
如今房价居高不下，特别是一线二线城市，房价一直水涨船高，想要买一套户型合适的房子没有100万根本下不来，如今几十万就能买到一处不错的房产，对于那些想要买房但是资金不充足的人来说，法拍房是个“捡漏”的选择。
我之所以当初选择买法拍房也是因贪小便宜，看准了价格低这个好处，而且有的地方法院为了能尽快把房产拍卖出去，会故意设置一个比评估价低很多的起拍价来吸引更多的人竞价参与，如果是懂行的人，应该能轻松的拍到心仪的房产。
为数不多的优点02：法拍房周围的生活配套设置比较成熟完善，未来可能升幅较快。在竞拍网上，法拍房很多都是现房，有些甚至还是精装修，交易成功后直接可以拎包入住，在参与竞拍前我们可以多方挑选，一般在全市普通和中高端小区都可能会有法拍房存在。
这也意味着，如果所竞拍的法拍房处于一个不错的小区里，除了小区环境好，物业好，周边的生活配置会非常周全，像菜市场、超市、药店、学校、医院、公交站等设施都有，比较方便。
当然这些信息也是需要提前去调查的，特别是像我们这种想要买学区房的，一手、二手学区房太贵买不起，但如果竞拍的这个法拍房附近正好有对口的学校，且还是市重点学校，那么这房子就真的是物超所值了，买下就是赚到，直接摇身一变抢手学区房，对于未来出售和提高房价会有很大的帮助。
我家这个法拍房当初买下也是看中它附近有一所小学，虽然不是重点学校，但至少也是正经学区房，后期我们在卖房时也多亏了这个“学区房”头衔帮我们润色不少。毕竟法拍房是房主犯了错误，跟房子和所在小区无关，更不会影响房子未来。
这应该是法拍房最大的两个优点，但为什么这么多人买了法拍房之后就后悔了，还是因为法拍房背后的弊端很多，住的时间越久，一些让人受不了的问题也就开始暴露出来了。最大的缺点01：看房不方便就会造成房子“货不对板”，严重影响正常居住。上文中也跟大家介绍了，在拍卖网站上挂的法拍房信息，一般都是提供几张照片和房屋简单地介绍，有的法拍房会比较良心，在拍卖标的调查情况表中会详细的介绍拍品现状，比如拍品现状，是否有钥匙、交付情况等，同时也会对房屋实物状况有一个详细的描述，是否有电梯、是毛坯还是精装都会介绍。
但是有的法拍房除了房屋面积、户型和楼层外别的什么都写“不详”，虽然现在很多法拍平台都有提供看房的服务，在房子下面也会写上房主电话，但要是遇到房主在外地、没有钥匙或法院不让看这种情况，就很容易出现房屋“货不对板”情况。
我这套法拍房就是严重的货不对板，当我拿到钥匙看到房子内部后，我真的气的当场要晕倒了，房子里面破烂不堪，跟同学给我们看的图片资料根本就不一样，不但天花板的墙皮都脱落了，而且卫生间还渗水、返潮，房子里的一些家具不但老旧而且破烂，根本不能使用。
最气人的是房子的隔音效果极差，这样的破烂的房子根本就不值61万，我们去跟同学理论，同学还一脸无辜的表示他也不清楚房屋内具体情况，当我们表示要退房时，同学说按照法律规定，法拍房买完就不能“退货”了，后期我们几乎把房子内部全扣成毛坯重新装修了一遍，额外装修费就多花了将近10万，相当于花了71万多买了一套破房子。
最大的缺点02：有些法拍房根本就不能过户，但是在拍卖网站上很难察觉，不小心就中招。大家注意：并不是所有的法拍房都能正常过户，因每个地方房管局的政策不同，所有针对法拍房过户的情况也是不一样的。
就好比上海房产交易中心就无法办理军产房的过户，如果买了此类房子那可真是糟心，不但住不了还会白白损失很多保证金。
像军产房就属于典型的不能过户的法拍房之一，而且此类房子的房产证和正常的房产证一样，产权人一栏中显示的是人名，所以对于一些新手买家来说根本分不清这种房子和普通房子的区别。
除此之外，市面上除了军产房不能过户外，还有四种法拍房也是不能正常过户的：分别是市政配套用房或公房、历史保护建筑、不完整产权、集体土地上的小产权房。
在常规的拍卖过程中，一旦发生任何事，我们都会陷入被动之中，特别是当拍中并缴纳全部房款后，当我们去交易中心办理审税过户时，突然被告知“过不了户”，换谁能不闹心？要知道法拍房虽然是司法拍卖，但法院是不做瑕疵担保的，真的出现问题了，法院根本不管，还得我们自己去承担。
最大的缺点03：法拍房买房容易，收房时真心不易，想要顺利入住更是让人操碎了心。法拍房最大的诟病就是收房难，想要顺利清房入住那真是要花费一顿功夫。生活中因法拍房所产生的各种对簿公堂的纠纷大多是跟“非法占用”有关。
很多人买了法拍房后，满心欢喜的开门拎包入住，一打开房门发现房子里已经有人居住了，一问才发现竟然是租客。有些房主因欠下了很多外债，当得知房子要被查封前，可能是出于某种报复心理会故意把房子出租出去，故意收取租客5年、10年，甚至20年的租金以还债。
遇到这种情况清房就比较困难了，因为法院只管拍卖房子并不管腾空房子，房子里是否住得有人，法院根本不管，根据法律规定，法拍房在拍卖之前本身存在长期的租赁合同是受法律所保护的，同时我国租赁的相关法律政策中也提到，就算买房有房屋所有权，也无法对抗租客的租赁权。
说白了就是，如果房子里有租客，除非租客自己主动搬走，否则你没有权力去赶他们。我这套法拍房虽然没有遇到此类情况，但我身边的朋友买法拍房就遇到了此类事情：买了房后才发现房子里有租客，租客签了10年的租房合同，租客直接提出双倍的租金补偿否则誓死不离开。
所谓请佛容易送佛难，为了能顺利入住，朋友只能补偿租客20年的房租，这才让租客满意的从房子里搬出去。
最大的缺点04：要是遇上胡搅蛮缠的原房主，简单的迁户口就变成了一件困难事。如果大家想要买法拍房，那么就要注意这个问题：我们在拿到房屋产权之后，如果原房主不愿意迁出户口，法院是没有强制要求其迁出的权力的，那么原房主不把户口迁走，我们就不能落户，如果买的是学区房，不落户就意味着孩子不能顺利入学。
前段时间，家住江苏仪征市天地嘉园小区的薛先生就遇到此类事情，薛先生从中介手里购入一套法拍房，发现原房主户口还在，跟房主多次沟通迁户口，房主以各种理由搪塞，后来更是提出了很多非分要求，这导致薛先生全家户口无法迁入，后来经过社区民警一个多月的沟通说服，原房主终于同意把户口迁出。
我家这个法拍房就是这样，虽然原房主没有像新闻中这个人这样耍臭无赖，但也是在我们多次沟通后，磨磨蹭蹭拖了2个多月才把户口迁走，期间为了能让原房主赶紧把户口迁走，我跟老公每次去找他协商，都会给他买一条“华子”，这2个月光给他买“华子”就花了几千元。
写到最后。近些年来，因为法拍房房价便宜，很多人都打着“捡漏”的想法去买，但根据我买完法拍房后所遇到的这些毛病后，在此提醒大家：
如果你不是专业混房地产圈的，要是没有那个慧眼识珠的能力，千万不要随意去竞拍法拍房，就算想搏一搏，最好在竞拍前，能托人好好查查该处房产的抵押、债务、担保及房屋内置情况，对该房屋做到“知根知底”，要是做不到就不要去碰。
法拍房并非完全不能买，只能说买此类房子要打起12万分的警惕，慎重、再慎重，因为它背后的潜在风险真的很大，要是遇到那种无赖至极的原房主，真的会面临一地鸡毛、进退两难、恨不得抽自己两耳光的局面。