上海租金大幅下滑，现在换房划算吗？
答：
房价普涨的时代已经过去了，未来买房，一定要买对城市。以下“九点”分享，从《长三角城市群规划》和新一轮《全国城镇体系规划》中各大城市在国家发展战略布局里的定位进行了分析。熟知了解后，就会知道为什么有的城市一套房子可以卖几千万，有的城市一套房子只能卖几十万；也会知道未来哪些城市房子还可以买，哪些城市房子非自住不能买了。
一，先从长三角区域层面分析。2016年国家印发了《长三角城市群规划》，明确长三角城市群范围为半个安徽+半个江苏+半个浙江+上海全域，并且明确长三角城市群中心城市为上海，副中心城市为合肥南京杭州，宁波嘉兴苏州无锡芜湖马鞍山等22个城市为普通成员城市。2019年国家印发了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，2021年国家印发了《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》，明确安徽江苏浙江上海全域为长三角地区。
二，再从全国层面分析。未来城市之间的竞争、都市圈之间的竞争、城市群之间的竞争，本质上就是核心城市之间的竞争，核心城市的发展前景，取决于它在国家发展战略布局里的定位。新一轮《全国城镇体系规划》显示，我国或将打造“4+11”个亚洲乃至世界中心城市。
自2006年开始编制的《全国城镇体系规划》，拟形成“十百千万”城镇体系（即布局10个左右的国家中心城市、100个左右的国家区域中心城市、1000个左右的地区中心城市和10000个左右的重点镇。并且明确国家中心城市是已经或将成为亚洲乃至世界的金融、贸易、管理、文化中心城市，是位于直辖市和省会之上的新的“塔尖”，是居于国家战略要津、担负国家使命、参与国际竞争、代表国家形象的门面型城市。且申请国家中心城市有个硬性条件:应是直辖市、省会城市、自治区首府或者计划单列市。
三，截至目前，已经公开的，分两批共批复了9个国家中心城市:
第一批:北京、上海、天津、重庆、广州；
第二批:成都、武汉、郑州、西安。
2010年出版的《全国城镇体系规划（2006-2020）》（此版已公开发行）里详细描述了2010年之前第一批批复的5个国家中心城市:北京、上海、天津、重庆、广州。
至于第二批批复的4个国家中心城市，分别是:
2016年4月批复的《成渝城市群发展规划》，明确将成都定位为国家中心城市；
2016年12月国家印发的《关于支持武汉建设国家中心城市的复函》中明确同意武汉建设国家中心城市；
2017年1月国家批复了河南省政府《关于恳请支持郑州建设国家中心城市的函》，并制定出台了《关于支持郑州建设国家中心城市的指导意见》，明确提出郑州要建设国家中心城市；
2018年2月，国家正式发布《关于印发关中平原城市群发展规划的通知》，明确提出，建设西安国家中心城市。
四，国家中心城市，又称全球与国家中心城市，是全球城市和国家中心城市的合称。两种本质是相同的，都是国家中心城市，只是所处的发展阶段不同。具体可分为四个阶段:
第一阶段:国家同意建设国家中心城市；
第二阶段:明确时限，建设国家中心城市；
第三阶段:国家中心城市建成，开启全球城市建设；
第四阶段:全球城市建成。
成都、武汉、郑州、西安4个后批的国家中心城市，目前处于建设国家中心城市阶段。正在报批的《成都国土空间规划（2020-2035）》、
《武汉国土空间规划（2021-2035）》、
《郑州国土空间规划（2021-2035）》、
《西安国土空间规划（2021-2035）》显示，分为三个时间节点，即:
2025年，强化空间集聚、完善功能体系，使能够全面支撑国家中心城市建设；
2035年，建成高达2000万左右人口规模的国家中心城市；
2050年，迈向或者建成全球城市。
至于北京、上海、天津、重庆、广州5个先批的国家中心城市里的北京、上海、广州等已处于国家中心城市建成，正在向全球城市晋级的阶段。
五，目前，2010年出版的《全国城镇体系规划（2006-2020）》已经公开发行，2016年编制的《全国城镇体系规划（2016-2030）》及后续新版尚未公开。
已发行的《国家中心城市发展战略研究》一书里称:2016年住建部等19部委联合编制的《全国城镇体系规划（2016-2030）》（此版目前尚未公开）已经确定北京、上海、广州、深圳4个城市晋级为全球城市，确定天津、重庆、沈阳、南京、武汉、成都、西安、杭州、青岛、郑州、厦门为11个国家中心城市。
六，正在上报国家审批的各大城市《国土空间规划（2021-2035）》显示：长沙、济南、沈阳、南京、杭州、合肥六个城市都提到了国家中心城市。结果如何，值得期待。
《长沙国土空间规划（2021-2035）》，城市发展总体目标的城市性质是国家中心城市；
《济南国土空间规划（2021-2035）》，战略定位是国家中心城市；
《沈阳国土空间规划（2021-2035）》，发展目标是国家中心城市；
《南京国土空间规划（2021-2035）》，城市性质是国家中心城市；
《杭州国土空间规划（2021-2035）》，目标愿景的城市性质是国家中心城市；
《合肥国土空间规划（2021-2035）》，目标愿景是2035年奋力迈向国家中心城市。
七，由于，国家中心城市是在全国居于核心地位、发挥着主导作用的城市，是一国综合实力最强、集聚辐射能力最大的城市。因此，各大城市，纷纷把争创国家中心城市作为今后的重点任务和发展目标。一方面是为了提升城市的地位和功能，另一方面也是期待成为国家战略，优先获得资源配置。
八，核心城市是集聚出来的，你不集聚，就会被别的城市集聚。机遇是抢抓出来的，你不去抢，必然有别的城市去抢。济南的焦虑，又何尝不是没有获得国家中心城市定位的各大城市共同的焦虑呢？
九，城市定位，决定了一个城市的发展预期和上升空间，是人们对一个城市的发展信心来源，是10个左右的国家中心城市之列，是100个左右的国家区域中心城市之列，还是1000个左右的地区中心城市之列，直接决定了一个城市的未来。关注该关注的，才能知现在、比过去、明未来。