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2020年买的房,产证上写明限售五年,苏州,现在能卖吗?

问:2020年买的房,产证上写明限售五年,苏州,现在能卖吗?

听说现在政策调整了,还有限售五年这一条吗?

答:

在产权证上写明限售五年的,在苏州一般带有福利性质的房子。例如拆迀房,房改房,租债转个人产权房,也有个人和国家共有产权转私人全产权房等…总之不是纯商品房!可以当下产权私下莶协议交換产权所有人,但要期满再去政府机关登记转换产权人,但存在一定的法律风险。因为登记产权交换,卖房人要协助买房人去政府机关完成登记新的产权人,这就考验卖房人的诚信了 ,一但有纠纷,私人协商补足差价或选择法院打官司是必然的!在司法实践中,如果遇到国家的法规冲突于新产权人登记,法院判决买卖合同有效 ,卖房人退回买房人房款加同期利息!法院无权判决政府机关一定要给买房人登记上不动产证!千言万语,买表明五年后可以上市的房,在没满期限内,有很大的法律风险!!