在苏州买房好不好？
今年25，年底结婚，16年在苏州科技大学毕业，眼看着苏州房子一路飙升，感觉现在买房不划算，可是媳妇想要买，我家庭还不错，首付和月供都没问题，就是感觉现在买不划算……媳妇又想要……好纠结……
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老家邻居要在苏州买房，因为她儿子想在苏州工作，不想回到盐城就业。因为，他觉得苏州这边有更好的环境和机会。
我倒是能理解他的想法，因为较之盐城，苏州的优势明显，特别是园区。这边有更好的就业、更好的配套、更好的教育，当然更好的未来。想想98年中考结束，我第一次来苏州的时候，落脚就在东环路永林新村附近，当时逛了好多地方，比如拙政园、寒山寺、观前街。返乡车上，我就想着以后如果能来这个城市，该是极美的事。那会园区还是一片农田。
他们本来年前就像买房的，但是由于身在老家，过来不方便，略有耽搁，但等到年后过来的时候，房价暴涨，人心惶惶。之前150万的房子，年后再看，这就翻番了。若要按照老家人的收入核算，150万，近乎是一个家庭几十年的辛苦钱。
“你看，一眨眼，这钱就没了。”邻居很是懊恼，电话里跟我说，“这简直拿钱不当钱呀”。
我倒是能理解她的心情，但是，他们城里人都是这样玩的，怎么办。
但她买房的决心很大。
“之前一直拖，搞到现在，把一百多万都亏了”。她抱怨道。
她计划在今年4月中旬一定把这事定下来。
“不然，以后再也买不起房子了。”她解释道。
在老家，邻居们都知道我是干房地产的，一般到苏州买房都会问我。当然，这次她到苏州买房也不例外。
当然，对于年后那轮没有节制和底线的暴涨和媒体没有节制和底线的爆炒，我甚为厌恶。这不是作死的节奏吗？苏州房地产在整个长三角地区历来比较稳健，既没有上海的天价，也没有杭州的起起伏伏。每年温和上涨，点到为止，倒也不失苏州这个城市调子。但是，2015年下半年的暴涨，苏州的房地产市场，就完全像失心疯，跟末日狂欢似的。大家都知道这个泡泡会爆，但依然不停参与其中。
“我建议先观察一下，这个房价应该会跌。”作为她们眼中的专业人士，我建议道“但你们的房子可以先看起来。”
起初她也想买新房，但由于他儿子工作在园区，园区的新房基本属于有钱人的事了，其他区域新房要不远得让人想哭，要不同样也是有钱人的事。
所以，我建议她看看二手房，我给她介绍了几个做中介的朋友。
她的需求倒也简单：
① 离工作地方近点（儿子在苏虹东路工作）；
② 预算控制在150至170万之间，首付能在100万左右；
③ 儿子刚毕业，薪资有限，月供在3000元以内；
④ 最好是装修房源，装修很烦；
⑤ 不低于两房，能落户，有学区，学校不能太差；
前几日，我爸说她和儿子已到苏州，正在看房。我赶紧打个电话过去。电话中她说，已经看过好几处房子，几乎满苏州地跑，南环的一个老小区，斜塘的莲花社区、东环的苏安新村。
“150万，只能买得起这些小区的房子，”她抱怨道，“那些小区看上去真不咋地。”
“我带你们去看吧”。因为我发现比较下来，符合他们需求和条件的，青剑湖板块可能是不错的选择。
其实，在她们来苏州之前，我就试探看了一下青剑湖板块，问了几个中介，跑了小区，比如华园星城、青湖语城、首开悦澜湾、上郡、金色湖滨等，但青剑湖的不足，倒也不得不提，沪宁线和高铁线将它和园区湖西湖东割裂开来，仅有星湖街、星塘街几条主干道通联，高峰时前，那叫一个堵呀，另外，配套跟湖东比起来，差距那叫一个大，学校目前只有青剑湖学校，而且只服务青剑湖周边几个项目，商业中心仅限于几个邻里中心，跟湖东诚品、永旺比起来，差距不是一个段级的。
但有一点，这个版块便宜，跟湖东和湖西相比。
第二天，她们首先到了我家，跟我妈寒暄一下，我们就出发了。随行的还有他儿子，今年22岁了，一脸懵懂。想当年，他还是个小屁孩，总牵着他们家小狗满街跑。
看着，这就长大了。哎，岁月是杀猪刀呀。
我定了一个路线。从星湖街出发，沿着葑亭大道看一下华园星城和新唯花园。这两个小区都是中新开发的，前者新点，后者老旧点。
首先看了新唯花园小三房，88平的，报价165万，由于房屋正在出租，几乎没有装修，租客都在家里，的确很乱，匆忙瞄了几眼，我们就退了出来。小区整体显得破旧，外立面颜色斑驳，景观说不上，大门口的商业略显杂乱。
从新唯花园出来，拐了一弯，我们就到隔壁华园星城，感觉清爽多了，里面中了很多樱花树一样的植物，煞是缤纷，外立面也干净简练许多，大门也开阔些。看了一套83平的两房，毛坯，报价170万。
“小区不错，房子还行吧”，邻居总结道。
“那我们去青湖语城吧。”中介小姑娘赶忙插话，“那个房子学区是青剑湖学校的，环境比这好。”
说完，我们一行就驱车前往。沿着展业路一路向北，约莫7-8分钟，就到了目的地。
显然，这边大环境更好点，绿化更稠密，看不到厂房的痕迹。从一堆欧式风格商业里，找到了入口。
中介小姑娘前路带路，穿过一波浓密的绿化，在一栋楼前停下。这个小区外立面也能入眼，看上去较新，小区的绿化养护的极好，以小高层为主，楼间距也算开阔。
一会房东回来，赶紧给我们开了门。
房子是2.5开间的二房，中间鼻子户，78平，满五，明厨明卫，客厅带阳台。主卧尚可，次卧偏小。
屋里可以说，窗明几净，地板都冒着油光，看得出来房东是个讲究的人。
“我这房子，别看它小，用的都是好东西”，房东情不自禁夸道，“地板和家具全实木的，空调格力的，冰箱西门子的，都是好东西。”
老家邻居看得仔细，让儿子一直拍照。每个房间逐一打量，看得出来，她很感兴趣。
作别房东后和中介小姑娘后，我们启程去别的项目。
我们一路向西看了上郡一套位于3楼的80平的两房，对面就是青剑湖学校，装修一般，户型，阳台偏小。
“关键是楼层低，我怕采光不好。”老家邻居补充说。
另外一套位于首开悦澜湾。小区整体不错，位置也是极好的，紧邻星湖街，驱车去时代广场极为方便。小区规划合理，外立面洋气。房源是一套位于12层，小两房，户型中规中矩，装修看得过去，但报价明显要高多了，78平，183万，单价高达2.3万。
“这个真贵。”老家邻居嘀咕了一声。
等我们从屋子出来，也临近下午5点了。
四个小时，走了五个小区，近6套房子，应该收获满满，但也累得够呛。
“看得怎么样？”送行之时，我问了一下邻居。
“我回去跟洪亮（她老公）再商量一下”。她略显无奈。
“谢谢你呀。”临走了，她补了一句。
回到家后，第一个接待的小姑娘电话我说晚上有一套双友新和成的工抵房，两房，报价170万，老家邻居说已经回亲戚家，请我帮忙看下。
等到了7点，我开车过去，然后顶着着寒风穿过小区，结果小姑娘说，房东没有回来，我刚想骂娘。
小姑娘倒也不急，对着高楼默数。
“我们去5楼，那家有人，户型一样的。”
于是，我便跟着她上了楼去，敲门，质询。房东不情愿地开门后，我从门外撩了一眼，门就关上了。
“尼玛，是个横厅。“我心中叫道。
罢了，回去吧。
衣着单薄，春寒料峭，半天穿梭，落得头疼发热，鼻塞嗓哑，一杯姜茶，一夜无梦。
第二天，寒气退去，体力恢复。
“有没有看中的呀？”我兴致勃勃问了老家邻居。
“没啦，”老家邻居电话那头斩金截铁，“有人跟我推荐了城区房子，我们下次再来看看。”
事实上，他们已在回苏北的路上了。
“我总觉得那些中介可能会忽悠我。”
“好歹是跑个青剑湖，要是全苏州跑，我也得跟着散架了。”我庆幸道。
但另一个疑问出来了，在信息如此发达的今天，为啥买个房这么困难？
这简直是对体力、精力、耐力、财力、定力的多重考验。
是否有更好方式，让过程更畅快、更好些？至少少走点冤枉路，少遭些白眼，不要感冒。
是否有更好方式，让彼此更信任些？至少少些抱怨，彼此托付。
我是个房地产从业人员，这个问题，留给自己，也留给这个行业的从业人员。
希望我们可以做得更好。
毕竟买房对购房者来说是件大事，很大很大的事。