有没有必要承受压力买多套房？
大部分国人，爱也房子，恨也房子，哭因为房子，笑因为房子。我大学毕业到今年四年时间，刚毕业父母出钱给了首付在县城置办了一套房子，自己在老家做点小生意，每月月供不多2400暂时父母在换，也还凑活着过。但是结婚后现在在城里上班也做房产销售，收入不稳定，老婆做导购一个月6000-7000，手机存款20个，自己琢磨着要不要趁低价买入，但是有考虑到年底要带小孩，压力会很大。很犹豫到底买不买个二套，当十年孙子
答：
我来给你算账说明吧，一目了然。
还能多套买房的城市、区域不多了
首先强调，现在买房子，除了前30名城市和三四线优质区域，其他城市、区域你都可以理解为买房是在储蓄，所以需要平常心对待。
而你现在的心态就不好，因为感觉你是冲着足够的增值空间去的。但最后，大概率只是跑赢货币贬值速度，微利而已。那么问题来了，因为你是承压买房，你就得考虑加上你的还款，你划不划算。
直接上账本
举例：你100万新买了一套房，你把你的积蓄用光了，付了30万的首付，每月开始4000元的还款。
十年“孙子”按目前大部分人收入，当然是当得起的。好，我给你算笔账。
1、30万首付+10年还款=78万。这是你10年的硬支出
2、再来算房价增值：因为不知道你在哪个城市，我们假定房价平均年涨幅为6%（房价年涨幅必然是正的，这个毋庸置疑）。那么10年之后，你的房子最终价值为179万。
3、再来给你算下租金收益：这个城市未知很难算，按3000元/月给你算，租金增幅就不考虑了，因为会有空置期。我们算8年租赁周期（1年交房时间+1年装修期），总租金为28.8万元。
4、好，来算总账了。
房屋初始价值：100万
10年硬性总支出：30万首付+48万月供+10万装修费=88万
10年后房屋价值：179万
10年租金收益：28.8万
10年后你的总收益为：179+28.8-88-57.6（剩余房款本金部分）=62.2万（满5不算个税、增值税，但没算最初契税哦），最后实际只有60万左右。
5、如果没有买房而是储蓄
如果当初选择把30万首付用来定存，58万（月供+装修费）按购买月度理财产品算，10年时间收益也有30万-40万左右。
看到结果了吗？
可能有人说，房价增幅不可能只有6%这么低，但我这个6%是10年平均涨幅，5年后可能连6%都没有，想过吗？（聪明人也许在时间轴线上会看到机会，这个自己掂量吧。短期操作更多是微观、个盘因素）
但这里面没有考虑货币贬值的因素。看似10年获利62万，实际上相比最低值的储蓄，10年也就多了20-30万而已。而且这里面实际大部分是通货膨胀带来的“名义房价”的变化，真正的“不变房价”涨幅是很低的。还得承受房价如果中途下跌带来的风险。
所以，买房暴富的时代已经过去了。我理解的买房，在大部分城市更多只是抵抗货币贬值罢了，还不一定就抵抗得了。所以房价年涨幅低于6%类似于白忙，而未来房价还能稳步达到6%年增幅的城市还能有多少呢？
最后我的忠告是：优选城市，优选地段，合理买房，1套刚需，2套改善，多了就自己掂量掂量。
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