现在沈阳什么地段适合投资买房？
答：
先说结论:实话实说，目前沈阳什么地段都不适合投资买房。如果一定要买的话，可以投资铁西宝马工厂附近和抚顺市。原因我在下面会解释。
首先沈阳房市并不值得投资，虽然在省会城市当中，沈阳房价处于较低的水平，但同时需要注意的是沈阳普通人的收入更低。而且东北的人口处于整体上大幅度流失的局面，而且沈阳的老龄化在全国范围内都比较严重。
如果房产是买来投资的话，除了升值之外，更应该考虑的是未来是否会有人接盘。如果没人接盘的话，哪怕房子价格未来上涨，对投资人也是没有任何意义的。因为你压根无法变现。
恒大前首席经济学家任泽平说过一一句很有名的话，房地产远期看人口，近期看金融。由于沈阳老龄化非常严重，是全国老龄化最严重的城市之一，所以在未来房地产肯定长期是一个下跌的局面。你总不能指望未来那些老年人来接盘房地产吧。
短期看金融来看，由于东北近些年一直处于经济不振的局面。 GDP增速可以说是全国垫底。在整个东北经济不振的情况下，辽宁房产想升值也十分困难。
毕竟房价能否上涨，主要的还是要看老百姓的收入是否能够提升，如果老百姓的收入提升困难的话，房子怎么可能上涨呢？沈阳房价在全国范围内来看比较低。但是同时沈阳人的收入也非常低，和其它大城市根本无法比。
一个很残酷的事实是，沈阳待售二手房的数量排名全国第三，仅次于重庆和天津。但需要注意的是，沈阳只有800万人口，而天津的人口超过1,200万，而重庆的人口更是高达3,000万。而沈阳的待售二手房数量跟天津重庆相差不多，只能说明沈阳的房地产严重不景气。有数据显示沈阳的二手房，按目前的销售速度需要10年才能卖完。
综上所述，显然沈阳的房地产是完全不值得投资的。
但如果你一定要投资沈阳房地产的话，我建议可以投资铁西宝马工厂处附近的房产。因为根据我国与德国签订的协议，2022年将完全放开，外资车企在我国的控股比例。也就是说宝马在我国的规模扩张将不再受到限制。很可能会加大在沈阳宝马工厂的投资。到时宝马工厂附近的房产，有可能会因为享受到政策红利，有升值的可能。
其次，未来城市群将是城镇化发展的中心。也就是特大城市的虹吸现象，会越来越明显。也就是说，未来的中小城市将越来越萎缩，而人口人才都将被中心城市特大城市吸走。没有人口的支撑，未来中小城市房地产很可能出现回落，而中心城市特大城市则有可能持续上涨。而在辽宁省，哪怕是全东北。沈阳，无疑在未来也会成为中心城市。
而沈阳城市扩张的趋势无疑是沈抚同城，也就是沈阳，抚顺会未来合并为一座城市。而抚顺现在由于经济不振，房价十分之低，即使在全国范围内来看，也是房价最低的城市之一，如果想投资沈阳房产，可以目前先去抚顺投资。
