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贝壳上的房价跟实际成交价差距有多少?

问:贝壳上的房价跟实际成交价差距有多少?

答:

说一下我去年置换的经历。

卖出是在链家,也就是贝壳,挂牌319,实际成交306,下家负责所有税费,这个是现在的默认操作,中介费各付,下家全款。挂牌价跟其他房子大差不差,基本大家都留的有大几万还价空间,没什么虚挂的,我们是因为下家全款又让了小几万。

买房没在链家,找了个小中介。

成交价:因为去年市场下行,我拿的全款可以使劲压价,成交价比市场价至少低一二十万,如果把楼层考虑进去可能还要更多,因为我买的多层房的三楼,算是比较好的楼层了。

营业税 契税:营业税十几万上家出,契税他那个房子特殊,所以从2个点变成1个点,又省了几万。

装修:房子是前几年的婚房装修,我还看得上眼,不用再装了,算下来省个10+的装修费是有的,我卖掉的房子是我毛坯装起来的,实在不愿碰装修了,烧钱还累到虚脱。

中介费:中介是小中介,上下家各一个点。

整体下来应该省了大几十万吧,我们买房不要只看成交价,整个买房环节能给你省钱的地方都会影响成交价,上家又不傻,省钱的地方就是人家的竞争优势。

在市场下行的时候 手里拿到全款买房好处很大,可以把安全垫做得很厚,一般很难被市场下行击穿,赚多赚少看市场,我这是置换又不卖,所以只能说是以更低的价格拿到了想要的房子吧。