搜索
写经验 领红包
 > 健康

按揭买的房,房产证为什么要放在银行,自己要用房产证怎么办?

问:按揭买的房,房产证为什么要放在银行,自己要用房产证怎么办?

答:

按揭的房子,房产证不在银行,这样的想法,是老百姓的一种误解。

那么,我们该如何尽快拿到自己的房产证呢?

房子在按揭,如果我们要用房产证,有什么办法吗?

01

按揭的房子,房产证在哪里

为了让大家看明白一点,下面我把房产证是怎么出来的、在哪个环节出来的,这些事情看懂了,题主的问题就解决了一半。

(1)房产证出来之前需要的环节

从大多数情况看,我们老百姓在买期房时,大多数选择按揭的方式来支付房款。

从签订合同、缴纳首付款、银行贷款、月供、交房,这需要一个过程。时间的长短根据不同楼盘的进度有所区别。

从上面的流程看,开发商在交房这个环节,预售的房子这个时候都没有办理房产证。

但是,没有上面说到的环节,想办房产证,那是不可能的。

为什么呢?

(2)开发商的分户房产证

开发商的分户房产证,这是我自己起的名字,主要是我方便给大家讲明白。

上面我说了,交房时,开发商需要拿到两份重要的文件,它既是开发商交房必须具备的要件,同时,也是开发商后期办理房产证的必要条件。没有这两份文件,不可能办到房产证。

①测绘报告

这个测绘报告,是开发商委托第三方测绘机构对楼盘进行实际测绘而得到的。

房产证上的建筑面积就来源于这个报告。

②建筑工程竣工验收备案表

我们与开发商之间签订的商品房买卖合同中,对于交房的条件就是开发商需要拿到这张表。

它另外还有一个作用,开发商申请办理分户房产证,备案表是必备的材料之一。

(3)首次登记

我们上面说到的开发商分户房产证,它就是首次登记。

他的目的是,为把产权办到购房者名下做好准备。

如果您曾经独自办理过房产证,或者办理面签,在申请材料中有一张《不动产权登记情况表》,里面是您所在楼盘某一栋房子的首次登记房子的汇总表。

有了这张表,为购房者办理分户房产证打下了基础。

02

我们该如何早点拿到自己的房产证

想拿到自己的房产证,我们可以分为两个阶段:

(1)是否办理了房屋的首次登记

前面,我们说到了,开发商办理了分户的房产证(2016年以后,我们都统一办理不动产权证,为呼应题主的问题,我还是用房产证这个称呼),具备了办理购房者分户房产证的条件。

也就是说,如果您知道了开发商已经办理好了首次登记,那么,后续的为购房者办理分户房产证就不远了。

又有人问:我怎么知道开发商是否已经办理好了首次登记呢?

最稳妥的办法,您拿着您的身份证(合同有您的名字),到不动产登记机构首次登记窗口查询,工作人员会告知您的。

再提醒一下,首次登记是按照小区以栋为单位办理的,您告诉工作人员,我在哪个小区哪一栋就可以了。

(2)先办理购房者分户房产证,再办理抵押登记

开发商办理好了首次登记以后,他先把购房者的房产证办出来(一般是分批次办),再拿办好的购房者分户房产证办理抵押登记。

到了这一步,开发商会派专人把购房者的房产证领回到售楼处,再电话通知大家领取证书。

所以,房产证是给到购房者本人,而不是抵押在银行,不动产登记机构一般也不存留。

03

房子在按揭,如果房产证不在我们手上,而我们又要用,怎么办

从2018年1月份开始,我们本地不动产登记机构规定:

这个时间之前办理的抵押登记,房产证还在我们这里留存。

从2018年1月份之后,我们把房产证退还给开发商,由后者通知购房者领取房产证原件。

因此,我们来针对2018年1月份之前办理了按揭,手上没有房产证的人群,如果需要房产证,我们该怎么做:

有两个办法:

(1)由不动产登记机构出具书面证明

我们会在登记簿中打印房产证,然后,在上面加盖两枚公章,一个是“此件与原件吻合”,另外一个是档案室的公章。

这个书面证明一般提供给公安机关、教育主管部门。在此之前,我们几家机构开了会,达成了共识,他们只要看到我们不动产的证明,就可以办理业务,比如上户口、孩子读书等。

(2)按揭期间,老百姓可以取走原件

如果房子还处于按揭期间,学校或者其他机构一定要提供原件,我们可以把房产证原件给老百姓,但是,我们需要后者签订承诺书。

04

结语

房子在按揭,房产证不在银行,后者拿的是不动产登记证明,原件从2018年元月份之后由开发商退还给购房者。

如果是2018年1月份之前办理的按揭,我们不动产登记机构会给购房者出具书面证明,如果一定要拿走,可以在写好书面的承诺书以后,我们将房产证还给老百姓。

我是@江南聊房产,如果您遇到房地产方面的问题,欢迎在下方留言,也可以私信我。