在青岛买房五年之后居住或投资，红岛、城阳、硅谷、黄岛、胶州哪个潜力更大性价比更高？
目前房主不炒的背景下，投资买房需要非常的谨慎。红岛、城阳、蓝谷、黄岛、胶州都有一些城市特色，但又都不是核心区。而且这几个区域面积比较大，一定要定点选择才能稳赚不赔。
首先分析一下各个地方的优势
红岛：传说中的青岛市政府的新址，但目前基本是黄了。红岛目前唯一的优势是红岛经济区，但是目前进展很一般，除了有一个非常大但是并不实用的红岛站，并没有多少产业的引入。
城阳：这里的城阳特指城阳主城区，不包括红岛。城阳产业比较多，而且紧邻主城区。流亭机场搬迁后，有了不少可以发展的土地，城阳南部地区以及流亭片区目前是有较好发展前景的。
蓝谷：蓝谷除了有山东大学和一些海洋研究机构，没有其他产业，而且地理位置太偏，对人口的吸引能力很弱。目前看来基本没有多大的发展空间。
黄岛:黄岛是国家级新区，占据青岛1/3GDP，也是青岛人口最多的城区。但是黄岛面积非常大，每个区域的发展空间不同。
胶州：胶州的利好是上合示范区以及新机场。但是胶州毕竟是县级市，买房肯定跑不赢市辖区。
所以，综合排名：黄岛>城阳>红岛>胶州>蓝谷
黄岛名副其实的NO1，那么下面重点分析一下黄岛，提供一个买房的建议。
2014年，原黄岛区和胶南市组建成新的黄岛区，也就是如今的西海岸新区。途中黄色区域为之前黄岛片区，红色绿色蓝色紫色区域为胶南片区。
绿色区域属于农业区，人烟稀少，自然不会有人去买房。董家口经济区是过去的石油化工集散地，污染比较严重，而且位置过偏，靠近日照，没有投资价值。紫色区域为胶南城区，除了老县城还有新兴的大学城，也是西海岸新区政府的所在地。但是这个区域鱼龙混杂，既有高档住宅，又有大量回迁，既有政府人员，也有渔民农民，人口结构复杂，新盘老房和回迁房交错交叠，居住感不强。而且胶南过于远离青岛主城区，即便属于西海岸新区的核心区，也不会有长足发展。而且，该区域面积非常大 ，人口并不是很多，房子供过于求，不适合投资。红色区域为灵山卫片区，环境优美，重要的是非常的新，但是遗憾的是没有配套，有点像文旅盘，投资价值也不是很大。保税港区为之前黄岛老区以及黄岛的开发区，建设比较成熟，配套完善，而且环境优美，道路宽阔，是最适合投资的区域，也是黄岛房价的天花板。但是，只有环境好配套成熟房价才可能跑赢大盘，这里是整个黄岛最有投资价值的区域。经济技术开发区属于工业区，不适合置业。
简单的说，黄岛最具有投资价值的地方是薛家岛，只要在薛家岛买房，准赔不了。
1.性价比 2.区域发展潜力 3.城市配套规划 4.国家政策支持 5.虹吸效应（人口、工商业）