我家19楼，大风导致外墙脱落砸伤人，家属索赔20万，合理吗？
你家19楼，大风导致外墙脱落砸伤人，家属索赔20万，合理吗？当然不合理！你有可能一分钱都不用赔，或只赔很少的钱！
2017年10月，老张和他同小区的13户住户被人告了。原来，老张所在的是一个老式小区，由于年久失修，再加上是雨季，导致外墙瓷砖脱落，掉落的瓷砖刚好砸到了一位行人的头部，导致行人当场死亡。
经法院判定，老张及其他13户邻居，共14户业主，每户承担近5万元的赔偿款。
老张想不通，因为下雨导致外墙瓷砖脱落砸死人，为什么让业主承担责任？
很多业主也成了被告，赔礼又赔钱。很多业主纳闷，外墙脱落和自己有什么关系，当时甚至不在家，怎么就要赔钱了？
被砸伤或砸死的人很可怜，但对业主来说也很揪心，毕竟涉及到赔偿问题。
有些业主觉得：毕竟自己什么都没做，甚至都没在家，怎么就成了被告？还要赔钱？
曾有网友在网上咨询，说自己小区外墙脱落了，让整栋楼的业主承担责任，最后每户业主要赔3万元，他觉得很不合理。想问问大家的意见。
针对这个问题，有很多网友发表了自己的看法。
有人认为：外墙脱落明显代表房屋质量有问题，应该由开发商负责，让住户承担责任不合理。
也有人认为，房屋既然验收了，在过了保修期后，外墙再脱落就不是开发商的责任，房子是私产，公共部分也属于业主所有，出了问题就应该由业主负责。
还有人认为，即使是业主责任，也不可也不应该由全体业主承担，谁破坏谁承担才对。
那么，碰到小区外墙脱落砸伤人或砸死人的事故，责任应该由谁承担呢？这个问题可能是很多人都关心的问题，为此，我也专门咨询了专业的律师朋友。
律师朋友告诉我，对于这类事故，应该理清楚几个问题。
一、外墙的认定问题
在发生的多起外墙脱落，致人伤或致人死亡的事故中，脱落的外墙往往存在于某一层或某几层。
有些业主会觉得，脱落的外墙不在自己居住的那一层，自己就不用承担责任。
那么，在法律上，对于这个问题是如何认定的呢？
根据《物权法》第七十三条“建筑区划内的其他公共场所，公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”
《物权法》第六章也规定：“小区的外墙属于建筑物的共有部分，由全体业主所有。”
因此，不管是哪一层的外墙，都属于全体业主共有部分。
即使存在安全隐患的外墙，不是有些业主居住楼层的外墙，一旦出了事故，全体业主都将承担责任。
二、责任认定及赔偿问题
相信大家都很关心，一旦高层的外墙脱落砸伤人或砸死人，这个责任到底应该由谁来承担？
我国法律规定，在保修期内外墙脱落，致人损害，建筑单位承担。
根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条的规定：在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为（屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏）五年。
也就是说，从小区住房验收合格之日起保修期内，外墙发生脱落，造成他人人身或财产损害的，应由开发商赔偿。
那么，过了保修期的，应该由谁来承担责任呢？
根据《侵权责任法》第八十五条，“建筑物，构筑物，或其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或使用人赔偿后，有其他责任人的有权向其他责任人追偿。”
另外，外墙脱落损害责任采取的是过错推定原则，由责任人对自己没有过错来承担举证责任。
也就是说，外墙脱落致人受伤或死亡时，业主要提供证据证明自己没有错，如果提供不了证据，就应当承担赔偿责任。不是说你不在家，就不用赔偿了。
对于这条规定，又分为三种情况。
第一，有物业公司的。
物业公司是为小区提供服务的，一般来说，物业服务合同中都会明确约定，物业公司对建筑物共有部位有维护和管理的职责。
有些地方上的法规，还直接规定了物业公司的服务事项就包括，建筑物共有部位的维护和管理。
所以，如果保修期限已经过了，但小区有物业公司的，一般由物业公司来承担责任。
第二，没有物业公司。
像最初提到的案例，老张所在的小区是一个老旧小区，没有物业公司提供服务，也就缺乏应有的管理者。
根据上述规定，这栋楼的外墙是公共部分，属于这栋楼的全体业主所有。
由于房屋老旧，十几年了，既没有物业公司去负责维修，业主们也疏于维护，最终导致外墙瓷砖脱落，所以业主们是有责任的。
换句话说，业主应该对外墙承担相应的维修、维护义务。如果没有尽到义务，导致外墙脱落伤人，就得承担相应的赔偿责任。
三、无法追究原因的。
有些小区，物业公司也算尽职尽责，会维修和维护外墙面 。
在这种情况下，如果仅仅是外墙脱落无法追究原因，因建筑物外墙属于全体业主共同所有，因此将由全体业主共同承担责任。
另外，如果墙体本身是由某业主因装修等个人原因导致脱落，那么该业主将承担责任进行赔偿。
总结一下：
对于外墙面脱落致人伤或致人死亡的案件：
如果在保修期内发生问题，由开发商承担责任进行赔偿。
如果在保修期之外发生问题，有物业公司的，一般由物业公司来承担责任，进行赔偿。
没有物业公司的，一般由此栋楼的全体业主承担责任，进行赔偿。
除了发生外墙面坠落，致人伤亡案件外；我国每年也会发生多起，外墙面坠落砸伤车辆的案件。
自家的汽车在车位上停的好好的，谁知大风过后高层墙皮脱落砸到了车子上，车辆顿时面目全非。
近几年，这类事件频频发生。
那么，小区内停放的车辆，无故被砸坏，应该找谁索赔呢？律师朋友告诉我，找谁索赔要视情况而定。
如果车辆被砸，车损险很重要。
我们的汽车都会买保险，保险一般分为交强险和商业险。商业险中的车损险，在这时就起到了关键作用。
车损险的条款里明确规定：保险期间内，被保险人或其允许的合法驾驶人，在使用被保险机动车过程中，因外界物体坠落、倒塌造成被保险机动车辆的损失，属于保险责任。
也就是说，我们的车辆一旦被外墙脱落的物体砸中，或被广告牌、吹断的树枝等砸到，只要你买了车损险，遇到情况后，车主第一时间报案给所投保的保险公司申请理赔，一般情况下，保险公司都会给予100%的赔偿，（地震除外）。
如果车辆没有买车损险就比较麻烦了，车主需要找到责任方进行赔偿。
如果车主无法找到具体的业主，也可以找物业公司进行赔偿。
回到题主的问题，你家住19层，大风导致外墙脱落砸伤人，家属索赔20万，合理吗？
首先，物权法解释了，外墙属于业主共同所有。你家19层的外墙，因大风刮落，将人砸伤，就是要追责，也不能让你一个人承担全部责任。
其次，看一下事故发生时，是否在房屋维修期内。如果在维修期内，就可以找开发商进行理赔。
如果在维修期外，你们所在小区有物业公司的话，可以找物业公司进行理赔。
如果物业公司拿出证据，表明他们尽职尽责做到外墙面的维护与维修工作，外墙面脱落与他们并无关系，那就只能是该栋楼的所有业主共同理赔了。
不管怎样，家属让你一人承担责任进行赔偿，是不合理的。
另外，这20万的赔偿金额是如何计算的？需要家属说清楚。如果家属的赔偿数额有理有据，法院也认定，那只能由你们该栋楼的全体业主共同承担。
写在最后：不管是人被砸到还是车辆被砸到，都会对我们造成很大的经济损失和人员伤亡。这是谁都不想看到的结果。
面对不可预知的危害，个人还是要做好防范。个人出行时，要尽量避开高层建筑物围墙等可能造成高空坠物的地方，远离电线杆等，时刻观察外界，保护我们的自身安全。
我家住19楼，刮大风导致外墙脱落砸伤人，家属让我赔偿20万，法律上责任怎么定？