搜索
写经验 领红包

非农业户口可以继承农村的宅基地和房屋吗?集体要强制收回该怎么办?

问:非农业户口可以继承农村的宅基地和房屋吗?集体要强制收回该怎么办?

根据现行《继承法》和明年实施的《民法典》规定,非农户口是可以依法继承农村宅基地上的自建房,但自建房损毁后,宅基地将会被收回。相关意见分享如下,供参考。

第一、农村房屋是可以依法继承的

01、法律依据

①继承法

根据《继承法》的规定,农村宅基地上依法建盖的自建房是公民的合法财产,只要是产权人的合法继承人,即可依法继承,任何人不得以任何理由剥夺。

②民法典

即将于明见元旦施行的《民法典》也对此作了同样的规定,即只要是依法依归建盖的农村房屋,产权人的合法继承人是可以依法继承的。

③国家政策

农业农村部去年也出台了政策,允许非农户口继承人依法继承农村房屋,但继承取得房屋之后,不得修缮、重建,一旦继承下来的农房成为危房之后,即应由集体组织拆除,建材归继承人所有,但宅基地由集体收回。

02、哪些可以继承?哪些不能继承?

①可以继承

依法建盖,履行了审批手续的宅基地上的自建房,是可以给子女继承的,即便子女户口已经迁到城市,依然是可以继承的。

②不能继承

虽然是宅基地上的自建房,但没有履行审批手续,属于违法建盖,或者是违章建筑,或者是不能补办产权手续的,不管子女户口在农村,还是已经迁到城市,这样的房屋都不能继承,只能由集体组织拆除,宅基地收回。

非农业户口可以继承农村的宅基地和房屋吗?集体要强制收回该怎么办?第二、集体组织要强制收回怎么办?

作为集体组织的顾问,也曾经遇到过类似问题,集体组织往往认为自己很强势,是一方霸主,可以强制收回;但经历过几个官司之后,现在集体组织已经渐渐清醒了。

01、协商

总的来说,协商是最好的解决办法,毕竟,撕破脸之后,可能会被穿小鞋。

02、诉讼

纠纷产生之后,也曾经劝过集体组织,并且预估过诉讼胜率,但领导可能听不进去,最后只能任由事态发展,让结果去教他做人。

走诉讼程序的话,在诉前和判决前也存在调解的可能,有法官主持,并且晓之以法,可能也能解决问题。

03、如果遭遇强拆,建议先取证,再诉讼维权

集体组织可能土政策比较多,不一定按照法律规定来,极有可能采取强拆的方式,这时建议先取证,保留好证据之后,再诉讼维权。

04、其他方式

比如,有房产证(宅基地证)之类的产权凭证,可以请乡镇主管部门调解,或者向这些机关投诉维权。

当然,前提是宅基地上的自建房依照法定程序进行了审批、验收、办产权之类的,如果是违章建筑或违法建盖,这条路就不通了。

非农业户口可以继承农村的宅基地和房屋吗?集体要强制收回该怎么办?第三、需要注意的其他问题

01、在城市中买房的农村人,不建议迁出户籍

这是长远计!

目前,政策还是允许农村人在城市买房后依然保留农村户口。但从今年8月以来的政策趋势看,随着农村人进城买房的越来越多,楼市去库存任务基本完成,会逐步清理已在城市买房的农村人保留的农村户口。

02、农村自建房建议在人在世时完成加固和修缮

农村自建房,趁人还在的时候,完成房屋的加固和大型修缮,一旦非农户口继承人继承房屋后,政策是不允许修缮(大修)的,推倒重建更是不可能。

按照目前的政策规定看,非农户口继承人继承农房后,只能继续住,不能修缮,不能推倒重建,成为危房后就要被强拆,宅基地就保不住了。

非农业户口可以继承农村的宅基地和房屋吗?集体要强制收回该怎么办?

因此,非农户口继承人是可以依法继承农房的,根据“地随房走”的原则,宅基地还可以继续使用,直到农房成为危房拆除后,宅基地才会被集体强制收回。

长期担任城中村、社区、地产公司法律顾问和融资顾问,获取更多地产、金融、法律类资讯,欢迎加关注