如果有些城市房价降到3000一平米，你会“囤”房吗？为什么？

问：如果有些城市房价降到3000一平米，你会“囤”房吗？为什么？

考虑到现在的经济形势和房地产行情，囤房子就意味着承担很大的风险。

即使一线城市深圳上海，多年来一靠大量的人口流入，二靠炒地炒房子，但是人口流入终究会有到头的时候，人口流失的地方终究也会有到头的时候，不可能再象之前二十年那样了，人口的流动应该快要达到了一个平衡，深圳上海的地块也是有限，没那么多了，有的企业象华为离开深圳，就说明深圳的地皮价太高了，也太少了，不可能在价格上和面积上满足一些企业的需求，也就说明深圳扩大就业岗位到了有一定难度的时候了。参考深圳的情况，其他城市可见一斑了。

关于房价，3000一平米也要看什么地方，要论居住，一线城市也不缺房子，要么自己有房子，要么租房子，房子总量是够用的；其他城市特别是3000一平米的城市，房子早就存在大量空置房，有的开发商拿房子换小麦换水果，其实就是因为房子很难出手了，否则何必以物换物？

资金政策方面，不少的开发商资金链已经彻底断裂，很多业主集体请求停供，一是行情不好，供远远的大于求，二是银行必须收紧贷款，包括佳兆业都是问题很严重，深圳的房价已经是工资的数倍甚至十几倍，泡沫如此之大，所以央行的决策是正确的。

全国来看，也就有些省会城市象长沙长春等房价相对平稳安全，不少楼盘价格不及工资的二倍，城市里还有大量的大学院校，年轻人房价压力远远小于一线城市。但是有的地方房价降到3000，应该是没有潜力的城市，失去了“囤”的价值，也可能会出现价格很便宜，但是卖不出去砸手里。

靠市场推动房地产的黄金年代应该是结束了，近些年很多城市很多开发商都在转型，房地产税终究会全面推出来，所以囤房子不是时候了。