碧桂园真的要爆雷了吗？

问：碧桂园真的要爆雷了吗？

贺康答来:碧桂园真的要爆雷了吗？我告诉大家不会的，因为房地产的三大龙头:

①恒大。

②融创。

③碧桂园。

从当前2021年碧桂园，销售5580亿，2022年上半年碧桂园售250亿，很名显的看出做为龙头的碧桂园，在销售方面还是占前榜的。

由于近期疫情管控期间，对碧桂园影响还是挺大的。听说碧桂园有1.75亿的外债，不过碧桂园已经还上了，从资金看来碧桂园实力还是有的。上几年因碧桂园在三四县城市，大量购买土地。

其实他还挺聪明，在三，四县城市发展，后来由于一线，二线城市房价不稳定，也影响了三线，四线的房价，目前看来，房价沒降多少，碧桂园有一定的实力。前几年在三大红线的压力下，房地产走了下坡路，倒下的房企一大片，有实力的企业也不敢拿地了。

各地房企都躲平了，沒人拿地就收不到土地出让金。这正好是财证收入的来源，城投就不计成本的拿地，想盘活房地产市场，不让他崩盘，起到了托底的作用。

所以今年出了一个这样的现象，很多城市土拍当中，房企拿地的很少，反而城投在大量的拿地。但是城投的资金也不是无限量的，他们是拿地方的信用在融资，购地之后在拿到银行去抵压，贷到钱以后在去买地，由此循环着，所以城投的负债率，是非常惊人的。

根据财资报道城投2013年欠债2.1万亿。到2022年6月欠债是13.74万亿，其中有6万亿是这两年新增的，如今恒大爆雷两万亿。城投负债已经超过房开了。如果城投这个雷引爆了，后果是很严重的，不仅要托夸地方的信用，还要把银行拉下水。

碧桂园有足够的资金，目前看来没有问题，碧桂园买房的业主们不必担心，碧桂园是非常资金雄厚的房企。没有两下子敢排第三呀！也由于疫情的原因，各地的碧桂园也在销售房屋，正在做资金回流。碧桂园不会爆雷的，请大家放心。