房屋鉴定怎么鉴定危房安全性等级(房屋鉴定怎么鉴定危房安全性差)

危房是存在一些危险的且不能给人居住的房子，房屋结构已经存在了严重的质量问题或损坏或承重相关部件已不能受力，随时有倒塌可能，不能保证居住和使用安全的房屋建筑，那么怎么鉴定危房呢

1、危房需要有相关房屋鉴定资质的单位或者机构提出全面分析、综合判断的依据，报告给房地产管理部门审定。

2、按照危险大小、影响程度，现场情况，分别以轻、重、缓、急等做相关安排和维护计划。

3、对房屋的部分危险点，应根据维修情况，做出及时排除险情。

4、对危房和部分危险点，在查清、确认后，应采取有效措施，确保房屋的安全。

5、根据相关规定和文献、制定危房标准。

房屋鉴定如何确定危险构件

危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。

1、检测每个基本构件的承载情况，如梁、墙等基本构件。

2、检测地基的承载力是否严重不足或者是受力不均，出现严重的倾斜、移位、开裂、弯曲等。

3、部分结构构件出现老化、腐蚀等。

4、检测墙、柱等是否出现开裂或断裂。是否出现倾斜，钢筋外露、保护层脱落、腐蚀等情况。

5、梁柱是否出现横向断裂、水平断裂、交叉断裂等情况，是否有明显的裂缝。混凝土是否初选松散，外露钢筋等情况。

6、屋架的保护层是否脱落，表面出现腐蚀，是否有明显裂缝。

7、墙体是否出现大于2厘米的裂缝，墙体是否出现风化、砂浆粉化、是否出现倾斜、是否出现断裂层。

8、检测柱身是否有裂缝，是否倾斜等常见情况。

9、检测梁和拱是否出现裂缝，是否有明显变形、移位，接口处是否有拉杆松动、截面减少等情况。

10、根据以上方法确定危房的等级。

房屋鉴定是人们对自己的一个房产维护的一个重要的手段，更是现代人们对自己安全的一个奠定基础，那么房屋鉴定的特点有哪些呢

（1）对从业人员要求高：房屋鉴定人员除了要具备高素质的建筑专业理论以外，还要充分熟悉房屋建设过程中应注意的要点，也要明确外界环境、地理环境、气象条件等对房屋建筑的影响，并且具备一定的实践经验和分析解决问题的能力。

（2）房屋鉴定和房屋检测密不可分：由于房屋结构较多，房屋的损坏情况和原因也不相同，所以要求房屋鉴定和房屋检测相结合，从而根据相关检测结果来推断房屋的损坏情况和安全性。

（3）房屋鉴定对象的特殊性：对于房屋鉴定来说，它与房屋检测也有不同之处。

首先它的鉴定对象是已经投入使用的既有房屋，其次房屋鉴定是一个不断变化的鉴定过程，它的研究对象，从结构、年代、损坏程度上都有着不同，因此，在进行不同房屋鉴定时，要采用不同检测方式，从而保证检测的准确性。另外，房屋鉴定要注重结构安全，以地基、主体结构为主要鉴定对象，从而确定房屋的整体安全性。

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