青岛李沧区东李片区房价虚高吗？
东李的虚高很严重，完全就是开发商和网托硬给炒起来的。市南贵因为学区、配套、旅游等属性，崂山贵是因为环境和高档小区多，市北贵是原本就是青岛最大的居住区，后来又双山、浮山后、后海三大板块带起来的。哪怕黄岛前海涨起来也是依山傍海有环境有旅游。
这东李你说有啥？要海没海、要学区没学区，要枢纽没枢纽，要医疗没医疗，要景点没景点，离核心城区也不近，一个世园会还是落魄数次又一遍一遍的改造，就连山景也没市南崂山黄岛的山风景好。就因为引进一些企业，大批量的高层起来就敢对标市南的房价，这不是扯吗？
但是要说怎么炒的价格，这我还真有些了解。东李的盘子是2017-18年扎堆上市，那时刚好赶上房价暴涨，而当时东李的新房价格可是远低于市南、崂山、浮山后这些地方，在李沧也是整体板块最大的新开发区域，一些企业落地和地铁规划也是那时跟进的。
因此开发商从那时就借势炒作，认为前海新楼盘已经不是普通百姓消费的起的，浮山后当时新高层不仅少还贵，黄岛则不在主城。于是就把东李的优势吹的天花乱坠，把这里包装为主城区唯一一个“新区”一样，大肆鼓吹地铁覆盖和企业、高校落地之类的。
但由于东李的房子大部分都是近些年才刚交房的，而且价格刚暴涨就限购限售了，因此二手房入市量非常少，而且就算卖也不可能刚刚高价买打手就打狠折卖出去，这就导致东李高层社区的二手房交易量偏低。买卖的人少，价格也不可能降，当然就维持住了当初高点的浮动区间。
而其他区域则不同，无论市南崂山市北李村，都是新盘少，老房多，尤其老多层交易量非常大，老房价格明显低于新高层，因为就把区块整体均价给拉下来了，那么买该区域高层的人也就有了谈判的筹码，加之区块整体价格下降，卖家也不会在这样的行情下咬着高价不松口，久而久之整体价格自然就有了明显的回落。
说白了，这是一个区块新盘新社区占比起到决定性因素的逻辑，浮山后当初也是这样的逻辑，何况还有学区和临近核心城区的优势。但久而久之交易量起来了，房子越建越多了，利好全都兑现，没有预期价值了，成交价也就自然回落了。像东李这样要啥没啥，只是新房新路新园区就敢炒这么高的，未来会是岛城最没性价比，同时也是房价最高危的区块。
在青岛生活的小伙伴，最近几年东李的房价涨的很快，都3万多了，直逼崂山市南！周边也没有什么配套啊，没有好医院，没有好学校，没有地铁。就是后面有世园会，有山。其他的真没看出有啥优势啊？有没有大神解释一下。