老人过世房子没过户到自己名下，以后拆迁怎么办？
只有先确定了房子的权属问题，才能对征收补偿的方式进行确定。合同中写谁的名字，征收办说的话不一定靠谱。办证之前，先做好这件事。一、房子的权属问题
房子的权属，可以从两个层面来解释：
（一）产权调换
产权调换的意思是说，老人的家人与征收办在协议中约定，房屋征收补偿为产权调换的方式，即我们所说的拆迁还房，或者说实物补偿。
（1）有房产证
老人的房子在被征收之前有房产证和土地证，那么，他的遗产就要通过继承的方式，由遗嘱继承人或者法定继承人来继承。
我遇到过这样一个案例。
老张于1998年通过房改的方式取得了一套住房，房改时，用了配偶的工龄。
2012年3月，老张去世了。同年5月，房屋被征收。
被征收房子的建筑面积为56平方米，在签订拆迁还房的合同时，老张的家人选择了一套建筑面积为89平方米的还迁房。
在未办证之前，老张的配偶继承了他的遗产，子女都作出了放弃继承遗产的意思表示。
不动产登记部门就根据公证书办理不动产权证书，产权人为老张的配偶。
（2）货币补偿
货币补偿，也就是征收单位通过货币的方式对被拆迁房屋的权利人进行补偿。
如果产权人选择以货币方式进行补偿，那么，一般要经过以下的程序：
①确定被征收房屋的权属
最主要的目的在于，不动产登记部门要确定，该套房屋的权利人是否有隐性共有人。
我们是通过查询权利人当初是如何取得这套房子的，是购买、继承、赠与取得的，或者司法拍卖、房改、拆迁还房而得到的，等等。
取得房屋的方式不同，共同情况有可能是单独所有，有的是共同共有，比如婚姻期内购买的。
②有隐性共有人
我们假定，被征收房屋的建筑面积为100平方米，为老人以及配偶共有，老人去世了，配偶健在，生育了两个儿子。老人去世前，未留有遗嘱。
此时，如果遇到拆迁，且家人选择货币补偿方式，就会出现下面的情况：
1）确定房屋的共有份额
家人在商量好以后，通过公证的方式办理继承公证。
我们假定，老人的父母已先于他去世，他的遗产在配偶和两个儿子中分配。
那么，老人名下50%的份额被平分为三份，他们三个人的份额各为：66.66%、16.66%、16.66%。
如果这套房子的被征收价值为100万元，各人的货币补偿金额就是66.66万元、16.66万元、16.66万元。
二、合同中写谁的名字，征收办说的话不一定靠谱我在现实中遇到了两种情况：
第一种情况：
老人与配偶在婚姻存续期间自建了一套房屋，没有房产证。
房屋被征收前，老人去世了。他们生育了一儿一女。
因为儿子在外打工，没有回来，拆迁合同中就只写了他母亲和姐姐的名字。
后来，儿子在外打工赚了钱，在我们本地买了一套商品房，就因为当初拆迁合同中没有写他的名字，不能减免契税，他损失了1.5万元。
第二种情况：
老人去世后，他的家人与征收办签订了合同，合同中的名字写的是配偶以及儿子的名字，也就是说，还2套房子，每人一套。
有的老百姓就说，当初和征收办的人说好了，这样可以过户到自己的名下。
那么，实际情况真的是这样的吗？
问题是，老人与配偶生育了四个子女，家庭内部没有约定好继承的份额，仅凭借拆迁合同、结算清单和还房协议，缺少继承公证书，也不能办理不动产权证。
三、办证之前，先做好这件事老人去世后，他的家人如何调取房子的档案，从而确定房子的权属，现实中，不动产登记机构主要从以下几个方面去核实他们之间的关系：
（1）看户口簿
比如说，老人原来是房主，去世后，户口注销了，但是，他的配偶、儿子和他在一个户口簿上，那么，这两个人都可以凭借身份证和户口簿来查询房子的档案。因为，户口簿能证明他们之间是亲属关系。
（2）干部履历表
如果老人的儿子，他的单位能提供干部履历表，证明他的父亲是谁，与房产证上的名字是相同的，这也是可以的。
四、结语老人去世了，房子还没过户到子女或配偶名下，如果遇到拆迁，要分很多种情况。
一般来说，先查档案。子女凭借户口簿、干部履历表来打印不动产档案，为公证作准备。
如果房子有房产证，拆迁后采取产权调换方式，先办继承后，将继承公证书交给开发商，或者自己办证都行。
房子没有房产证，拆迁时采取货币补偿方式的，税务部门看的是合同，如果合同中没有名字的，即使他在市场上购买了商品房，也无法减免契税。
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优秀作者:中意坊