二手房交易中卖家需要注意什么？
切记切记！不见全款不过户，这是非常重要的一个要诀！
见过太多上当受骗的案例，都是买家支付了首付，然后按揭贷款还没有下来，买卖双方就过了户。
最后，买家因为这样那样的各种缘由，贷款下不来，卖方相当于就得了一个首付款，房子却没了。
这种卖家上当受骗的例子太多了。
一般来讲，卖家在卖房的时候，不管是住宅，还是商业，可以通过以下几种方式来规避自己的风险，约束买家：
1、约定总房款20%左右定金注意这个“定金”一定只是“定金”，前面加任何前缀（比如“买房定金”“诚意定金”之类的）都是无效的，而且还不能写错字（比如“订金”“预定金”等），千万记住，只有“定金”两个字，才管用。
这个目的就是锁定买方的付款义务，也就是说，未来如果对方贷款没有批下来，或者没有付款到卖家账户，那么定金是可以不退给买家的。
2、尾款走房管部门的资金监管账户要求中介到房管部门，帮忙买卖双方办理资金监管，也就是说，买家向银行申请的贷款，不通过买家个人的账户，直接打到房管的资金监管账户，然后从监管账户直接拨付给卖家。
这样可以避免买家收到钱后，不付款给卖家。
或者是由银行直接把尾款付给卖家（但这种操作，卖家很难制约要求买家这么做，因为银行签合同都是和买家签）。
所以，卖家最好还是要求走资金监管账户，房管部门作为第三方，一般都会有一个担保交易的公司，这个公司一般是国有的，可以很放心。
3、过户一定要谨慎过户是卖家能够掌握这套房产的最后一道关口，如果这一关失守，就可能房财两空。
过户一定要等自己确定收到，或者100%能够收到首付+尾款之后，确保无误（不要听信买家承诺，主要看交易流程这么规定的）之后，才可以同意一起去办理。
办理过户，一定要按照合同上签订的买受人来过户，不能说，签合同的是买家是夫妻一方，但是过户过到夫妻双方名下，或者签合同的是夫妻二人一起，但过户只过到一人名下，都会引起不必要的纠纷，一定要认准盯准盯死合同的相对人。
还有一种骗局就是，签合同的时候是A人，但是A告知卖家，说贷款办不下来，所以由A的亲戚B来贷款，过户要求过到B名下。
这种千万不要信，这种直接要求A付款履约就行了，一旦你过户到B的名下，A就会向你主张一房二卖的责任，而B也会拒绝向你付款，因为没签合同，就容易导致三角债等纠纷，非常麻烦，最后卖家房也没了，钱也收不到。
常言道，没买过二手房，千万别说你懂房，同样的道理，卖房也是套路很多的。
总之牢记一个原则，拿不准的时候，千万不要轻信中介或者对方说辞，对这一点，人性上一定要做“有罪推定”，因为你们双方的根本利益是相冲突的，一个想多收钱，一个想少付钱！
需要仔细规避上面这些风险，可以把相关的知识要点收藏起来，给有需要的家人！
多长时间能收到全部房款？
优秀作者:卡boss专业户