我现在是按揭房，想做抵押贷款，做一抵好还是二抵划算？

问：我现在是按揭房，想做抵押贷款，做一抵好还是二抵划算？

一抵从额度，利率，征信，房龄等多个方面政策比二抵好！

举个简单的例子：我的房子在成都，现市值500万，按揭款剩余200万，二抵可贷金额：500万×7成－200万＝150万，但我现在需要200万，这时候按揭房申请一抵的优势就体现出来了：

一、贷款成数

部分银行政策对住宅、公寓，房龄老类型房产评估价更高（7.5-10）对于已经做过二抵或负债过高的人用来优化负债一抵更合适

二、利率和还款方式

如交通银行，工商银行等清一色的授信3-10年，先息后本随借随还

三、年限

如兴业银行，华夏银行等10-30年的等额本息等额本金，对于之前利率高的人适合

四、征信

如逾期，查询次数，负债，一抵的产品和政策更多

按揭房做一抵的劣势在于：

1、贷款的时间周期可能会很长，一般取决于前贷银行的还款及解压时间

2、需要结清房贷

结清的资金是借还是其他，也是需要考虑综合成本，目前成都的银行政策是支持带抵押进件，不管选择哪种，都是要等银行出批复后才结清。

而按揭房做二抵的优势是速度快，手续简单，不涉及解压，劣势是可选银行少！利率低的要求高！

目前成都的银行二抵政策利率在3.45-3.55%，真实做生意的人群才能申请，所以说限制条件太多。

优秀作者:成都中小微居间