新契税法中房屋交易契税如何计算？个人销售房产需要交哪些税？

问：新契税法中房屋交易契税如何计算？个人销售房产需要交哪些税？

您好！

总体来说，契税法出台之后，相较原《契税暂行管理条例》并无明显变化。

房屋交易契税的计算方式

契税针对购房者（或得房者）征收。

《契税法》规定，契税税率为3-5%，与原暂行条例完全一致，而且在两个文件中都同样提到：各省、自治区、直辖市可根据具体情况在上述范围内自行条件适用税率。

目前各地方普遍实行的都是所谓的“优惠税率”。一般来讲：

1.若通过买卖方式购得房产，根据买方家庭名下有无房产、购得房产的面积，采取不同的契税税率。

若房产面积≤90㎡，税率1%。若90㎡＜房产面积≤144㎡，税率1.5%。若房产面积＞144㎡，或购房者家庭名下已有住房，税率3%。

2.若通过赠与方式获得房产。

契税税率为3%。

个人出售房产需缴纳哪些税？

个人出售房产，主要涉及到的税种为增值税、个人所得税。

1.增值税

对于售房者而言，若待售房产不“满二”，需要缴纳增值税，税率为5.6%左右。“满二”情况下，无须缴纳。其中：

若待售房产为售房者当时通过买卖方式获得，则持有年限时间自（房产登记时间，契税完税时间）中较早者开始起算，截至售出时的时长。若待售房产为售房者通过受赠、或继承方式获得，则持有年限时间自赠与人（或被继承人）购得此房时间起算，而不是售房者接受赠与或继承完毕之时开始起算。

2.个人所得税

若待售房产对于售房者而言不满五或不唯一，则需要缴纳个税。其中：

“满几”计算方式同上。唯一，指的是售房者家庭在同省份内的商品住房数量。只有一套的，唯一；一套以上的，不唯一。

有关个税税率，因满五唯一与否、待售房产当时的获取方式而有所区别：

满五唯一情况下，无个税（当然，肯定“满二”，也无增值税）。若不满五唯一，且待售房产当时通过买卖购得，按照普遍实施情况，按照1%税率征收个税。若不满五唯一，且待售房产当时通过赠与、或继承方式获得，有两类计算方式：（1）能够核定房产原值的，按照差额20%征收个税；（2）不能核定房产原值的，按照全额1%核定征收个税。

---

99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。

优秀作者:沪成信税务师事务所