消费贷3.7%80万提前还二套房5.3%100万合适吗？

问：消费贷3.7%80万提前还二套房5.3%100万合适吗？

不合适！！！

很高兴可以回答这个问题，而作为从事金融居间行业工作的我来斩钉截铁的告诉你:不合适！具体的理由我来为各位分析一下。

从楼主描述中，消费贷3.7%、房贷5.3%这一组数据可以看得出，楼主转贷的目的无非两个字:省钱！

所以我们主要就从数据上来分析，来判定是否真的省钱，也就可以侧面反应出来是否省钱了。

假设:①:目前楼主房贷剩余20年、剩余本金80万。

那么我们分别来计算出房贷与消费贷（假设可以用20年）各自的总利息是多少。

首先房贷，我们可以用房贷计算器计算出，80w，年化利率5.3%，20年等额本息总计利息为:49.91W

我们再计算一下先息后本，年化3.7%的消费贷20年总利息为:80W×3.7%×20＝59.2w

所以我们用实际计算出来的数字证明:这么操作并不合适！

好吧，很多人自认为觉得划算的主要原因就是:像楼主一样，单从数字上进行了比较，3.7%明显远低于5.3%。自然而然就认为，会节省资金成本。

那么你们没想到的是:两者的还款方式不同，就一定不能用同一种计算方式！

还有一点需要我们注意的是:像楼主所说，3.7%的消费贷需要一年一归本，虽然他经济上可以允许自己处理归本问题，但是大部分人还是没能力的，所以就需要用到过桥垫资，这也是每年会所产生的费用。

另外更重要的是: 消费贷一般也就3～5年期限，所以你不能确定这笔钱就会一直给你使用，万一往后的某一年，这笔钱银行不给你用了，怎么办？

这样就是个人的观点，感谢阅读！

消费贷，三家银行