法拍房为什么价格高(法拍房为什么这么贵)

法拍房为什么有时候看起来价格都很高除了一些地段好、配套好的房源、市场热度高的时候。超出市场价格范围的，都应该认为不正常，就算土豪，钱也不是大风刮来的。

那这有什么秘密呢

一、 房主欠钱还不上，房子被强制拍卖，如果是地段、配套相对好一点的房子，债主自己拍。但是有好几个债主，就只能争抢了。因为既然都拿不到钱了，只要房源还不错，就算高价拍下，作为债主，这个钱还能再要回一部分，而且房子还是自己的。扣除要回的那部分钱，相当于是市场价或者地域市场价买了一套房。

比如：小明在市中心一套房子评估价值500万，欠A、B、C三个人各150万，共计450万，还不上。A、B、C三人起诉，房子强制拍卖。首次拍卖，房子正常是按评估价值70%-80%开始拍卖。三人认为房源地段位置好，反正也拿不到钱，就都想要房子，最后A竞价到600万，成交。扣除所有税费后，A还能从小明手里分得150万元。实际该套房子，在A的角度来看，花450万元竞得，低于市场评估价。

这个案例，A获要回了150万的债务，也低于市场价竞得一套房源。

二、 因为法拍房的钱还清债务和各种税以后，剩余的还是归房主所有。也有可能房主找马甲，拍卖过程中故意抬价。

比如：小明的房子，被法院强制拍卖。首次拍卖，房子正常是按评估价值70%-80%开始拍卖，因为房子地段位置好，竞拍人多。小明找A、B、C三个人在拍卖过程中故意抬高价格。

三、 多次抬高房源价格，再悔拍，下一次拍卖价格会在上一次出价的基础上降幅20%，因此，每次只要把房源价格抬高20%以上，多次之后，法拍房价格自然就比市场价高了。

比如：小明在市中心一套房子评估价值500万，首次拍卖400万起拍，小明找托故意抬价，首次抬价到600万，悔拍。第二次拍卖，从600万降20%，也就是从480万起拍，再抬价到700万，悔拍。第三次拍卖，从700万降20%，也就是560万起拍。从而，多次以后，房源价格高于市场价格。（备注：并不是所有的房源，城市的法拍规则都是这样的）

你们还知道什么呢

关注余少，买房少吃亏。

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