法拍房为什么价格高(法拍房为什么这么贵)
法拍房为什么有时候看起来价格都很高除了一些地段好、配套好的房源、市场热度高的时候。超出市场价格范围的,都应该认为不正常,就算土豪,钱也不是大风刮来的。
那这有什么秘密呢
一、 房主欠钱还不上,房子被强制拍卖,如果是地段、配套相对好一点的房子,债主自己拍。但是有好几个债主,就只能争抢了。因为既然都拿不到钱了,只要房源还不错,就算高价拍下,作为债主,这个钱还能再要回一部分,而且房子还是自己的。扣除要回的那部分钱,相当于是市场价或者地域市场价买了一套房。
比如:小明在市中心一套房子评估价值500万,欠A、B、C三个人各150万,共计450万,还不上。A、B、C三人起诉,房子强制拍卖。首次拍卖,房子正常是按评估价值70%-80%开始拍卖。三人认为房源地段位置好,反正也拿不到钱,就都想要房子,最后A竞价到600万,成交。扣除所有税费后,A还能从小明手里分得150万元。实际该套房子,在A的角度来看,花450万元竞得,低于市场评估价。
这个案例,A获要回了150万的债务,也低于市场价竞得一套房源。
二、 因为法拍房的钱还清债务和各种税以后,剩余的还是归房主所有。也有可能房主找马甲,拍卖过程中故意抬价。
比如:小明的房子,被法院强制拍卖。首次拍卖,房子正常是按评估价值70%-80%开始拍卖,因为房子地段位置好,竞拍人多。小明找A、B、C三个人在拍卖过程中故意抬高价格。
三、 多次抬高房源价格,再悔拍,下一次拍卖价格会在上一次出价的基础上降幅20%,因此,每次只要把房源价格抬高20%以上,多次之后,法拍房价格自然就比市场价高了。
比如:小明在市中心一套房子评估价值500万,首次拍卖400万起拍,小明找托故意抬价,首次抬价到600万,悔拍。第二次拍卖,从600万降20%,也就是从480万起拍,再抬价到700万,悔拍。第三次拍卖,从700万降20%,也就是560万起拍。从而,多次以后,房源价格高于市场价格。(备注:并不是所有的房源,城市的法拍规则都是这样的)
你们还知道什么呢
关注余少,买房少吃亏。
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